码住！朝阳买房思路大变革（附买房梯队）！

1⃣️北京市场上，东部朝阳区的购房需求，和西部海淀的购房需求不一样。相对来说，朝阳区由于学区属性相对较弱，客户群体更看重商圈、交通的便捷性、公园配套等居住体验。 2⃣️朝阳本身学区一般，买房核心在于选择有产业、居住性、流通性房子。如果需要学区，就在望京、太阳宫、亚运村等几个板块选，这几年学区的教育水平有所上涨，同样价格朝阳区性价比更高。 3⃣️朝阳区内部，楼市情况差别是非常大的，7号线以北的购买力，要远远超过7号线以南的购买力和流通性。 4⃣️对于800-1000w朝阳改善买房，可以看看望京、新北苑、亚运村小营、朝青区域的（世华泊郡、天润福熙大道、嘉铭桐城、融科橄榄城、大西洋新城、天鹅湾、润枫水尚）等二手房或者东坝、十八里店三居新房。 5⃣️对于350-500w刚需新房又想要新一点的房子，可以重点看看常营东坝板块，有地铁有商业，房子也比较新（金隅景和园、朝阳新城、柏林爱乐、保利嘉园）等，考虑学区看芍药居和亚运村老小区。 6⃣️对于500-600w刚需如果只想住着舒服，离产业、地铁比较近的话，可以选望京新城、北苑的“几个园”。套均面积都超过了90平。沿一号线可以选四惠的通惠家园；沿六号线可以选朝青的国美第一城，或者常营的柏林爱乐二期；沿十号线可以看看双井的华腾园，虽然是塔楼，但也是纯商品房的小区。如果同时兼顾学区属性，那么可以选芍药居北里，套均面积76平，也不算小；亚运村那边，可以考虑慧忠里小区；或者到西坝河板块，可以看看西坝河东里小区。 ✅ 买房梯队： 1⃣️北苑+新北苑 刚需：北苑家园茉藜园、北苑家园绣菊园、北苑家园清友园 改善：天润福熙大道、花语城、润泽悦溪、润泽公馆 2⃣️太阳宫 刚需：新纪家园、社科院。 改善：太阳公元、红玺台、丰和园、火星园 3⃣️朝阳公园 刚需：丽水嘉园、嘉和丽园 改善：泛海世家、泛海容郡、泛海国际、棕榈泉 [向右R]详细滑动看上图⬆️