金融城三期住宅用地是备受关注的，锦江区一定知道这八块地在成都的含金量...

金融城三期住宅用地是备受关注的，锦江区一定知道这八块地在成都的含金量，这八块地直接承接多少高新金融城的置换需求？ 高新金融城的住宅价值高，户型也偏大，满足他们的置换，就要更大，不怕卖贵。 这八块地官方早就给了指标与建设要求，很多人分析金融城三期住宅，他们还容易忽略的就是，其实用地指标很多限制。 可以说这些限制，是有意逼着开发商只能修豪宅，还必须是户型足够大的豪宅。 比如即将土拍的金融城三期H12地块： 用地面积23亩，容积率2.5，也就是大概可以修出39000㎡的房子。 H12地块限高60米，除去架空层后也就是只能修16~17层。大概率只能修4栋，即130套左右；那么套均面积就是39000/130=300㎡。 业内各开发商都预估H12地块的土拍价格会超过3万/㎡，也就意味着实际销售价格会在5.5万/㎡左右，那么套均总价就是300㎡*5.5万/㎡=1650万，这个总价将会与绝大多数人无缘！ H12地块卖了后剩余的7块宗地，抛开与锦宸府指标类似的H8与H10，可以做到类似产品，其余限制均在60米以内，容积率更低。 产品在对H12的预估产品还会有更高规格，像H12、H14，G29的指标今后做到500-800㎡都可能，地价大概率也是越来越高的。 锦宸府这种双限地限价36000/㎡可以说是金融城三期最后的温柔，这个温柔也是均价套均1200多万。‍‍‍‍‍‍‍ 通过对金融城三期的住宅地分析、注定那只是少数人的狂欢，即使你能买得到，但价格也绝对贵，门槛绝对高。摘自 好好选房