谨慎买！北京买房这些区域买了就坐牢（附建议

1⃣️十里河、分钟寺、潘家园、劲松最好别买，不要以为有国贸商圈支撑就能买，里边坑很多，老破小回迁扎堆，房子户型差，物业管理差，城市界面也不好，价格不低，没有大型商业配套，保值的能力较差。 2⃣️丰台河西也不能买，官方都说人口流量都没法支撑一条新地铁线的开通，还指望将来能有多大发展。 2⃣️像金盏等地，虽然很多有钱人在买，但只要不是钱多，就不要买。人家那肯定不是第一二套房子了，根本不在乎，人家讲究的是圈层。普通人就不要买了。 3⃣️就是公寓或商住房，这类房子除了总价低外，有很多缺点，住起来生活成本高，最重要的是这种房子金融属性比较弱。这种房子流通性都比不了普通住宅。 4⃣️也不要以为书包房就可以随便买，降价很厉害。北京蜂鸟家园是有名的书包房小区，但8月成交了一套470万的一居室，高点时曾卖到985万，如今大幅缩水。所以买书包房可以，但如果超出市场价2-3倍就要小心了。 5⃣️远郊区的别墅，当时觉得自住很好，但是没有考虑抗跌问题，最后很多都大幅下跌，最主要的是这类房子本身价格就高，一跌就是好几百万。 6⃣️东西城谨慎买！东西城里面没有学区价值的老破小，这类房子品质实在太拉垮了！这种房子唯一能卖的人，就是有环线情结的老北京人。 7⃣️海淀上庄：这里多是两限房、回迁房和村庄，没有明确的规划，既没有产业也没有学区，交通不便，连地铁都没有，来这里买房的购买力基本就是本地置换需求 8⃣️房山里面所有的房子都基本能互为竞品，所以自然也比较难卖。不过其实挨着地铁的小区还好，还是有一部分刚需购买力的，但是房山所有远离地铁的区域，基本很难再卖出了，除非降价够多。 9⃣️门头沟：生态涵养区，门头沟供给太多，需求不足，小区的竞品也很多，都没有什么本质的竞争力，所以自然也比较难卖。 ✅哪些可以买？滑动看上图⬆️