带看日记52南京新房江北山川江樾攻略篇

看房日记52 【金基山川江樾】 江核隧道口G42地块，容积率约2.5，绿化率35%。规划18幢高层住宅，4个主力面积段建筑面积为：143/171/199/252㎡。项目是30多层的大高层，体量偏大，分为两期开发。目前在售一期，二期听说要改规划，是否要做四代住宅、总层高和户型面积现在还不得而知。 【面积分布】目前一期在售楼幢1-2-4-5-6-8-9-10。 01幢：143㎡ 02幢：143㎡，主力在售 04幢：171㎡，即将加推 05幢：171㎡，即将售罄 06幢：143㎡ 08幢：195/252㎡，即将售罄 09幢：199㎡，即将加推 10幢：171㎡ 【优点】 ✅项目打造约2.3万方的中央森谷景观，外加3大街角花园。分别是约1.96万方的轻氧花园、约1.59万方的全龄花园、约1.88万方的艺术花园，其中又包含4个花园客厅和6个主题花园，仅主题景观就达到了约7.73万方。 围合式建筑排布，蕞大楼间距约140m。 ✅改善面积纯粹，起步面积143㎡，面积段跨越143㎡-252㎡。 ✅项目采用了全干挂体系、大面奢贵石材外立面大面干挂石材+局部干挂铝板+金属线条。高窗墙比+大玻璃面落地窗。 ✅项目会所打造了行政酒廊、泳池、健身房、瑜伽室、儿童娱乐区、会客空间。除了会所内部泳池外，项目还在社区之内打造了外泳池，双泳池的设计不仅在功能性上更加完善，还将小区颜值拉升到了新高度。山川江樾的会所体系不局限于传统空间，其还在7栋的一层空间打造了主题架空层，包含了亲子成长、老年颐养、健康互动等空间，拓展了社区的活动空间，无惧风雨。 【缺点+总结】 江核板块超长周期。虽然，整个板块定位高但周期也是蕞久。目前已经由蕞初的刚需向刚改+改善转变。对于这里的改善面积来说，持有周期应和下一轮经济周期相匹配，15年起步。江核后期也存在规划落地的变数，因此，这里目前更倾向追求品质居住生活的选择，而不是所谓的规划。其次，纯改善+大高层在这里未来是否能走的远，在于未来江核土拍对于居住密度的要求，此搭配在南京主城目前不见得能走的更远，一切看江北未来的发展吧。 🎯【价格】 本次带看，143平预计成交价低于500万。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光