房价会进一步暴跌？美元降息下，楼市趋势（中

🎯卢麒元的两个结论：美联储降息必将引发经济衰退。全球经济衰退会发生在明年下半年。结合上篇笔记，美国陷入经济衰退期后，大概会有半年的时间传导到地球村。例如，看笔记图二。2007年9月18，美国开启降息，美国陷入经济衰退，08年12月16日末次降息。而著名的雷曼危机则发生在08年9月，引发了地球村金融海啸，08年我国GDP增速将近腰斩，房价增速更是一泻千里，后面才有的四万亿救市政策。 🌿而利息的本质是资金的价格，选择降息为了让降息后的货币不要留在本土形成通胀，35万亿的债务规模无法再以当年高利率的方式维持，其背后指向的就是美债。美国宽松的预期降低债务负担的下降，也意味着未来债务规模的继续扩大。对于我们来说，本次降息只是楼市恢复信心的利好之一，未来我们能有更大的货币政策空间，通过降低企业和居民负债空间用于消费，从而利好经济，从而带动大家收入的提升，蕞终才能有望打破当前通缩预期，实现房地产的软着陆。而美元潮汐收割的本质就在于资金的流向。 🌿上述的全球经济衰退，是否我们的资产还要进一步暴跌？走小本子的失去的30年？结论是不会。从底层逻辑和架构上，我们跟小本子本当年不同，金融话语权，人口基数，外汇储备，稳定的汇率等等。本次和08年的危机不同，2019年我们就主动刺破了房地产泡沫，原因在于： ✔️1、2019年前房价的增速常年保持在高位，远高于GDP的增速，并且国民杠杆率逐步增加。特别很多房产企业高周转，资产负债率都超过了70%，个别房企更是借高利率美债。 ✔️2、2019年底口罩事件开始所带来的经济滞胀预判，后期实体经济低迷，房产如果在快速上涨，脱离实业支撑的房地产必然坍塌。 ✔️3、2020年美联储开始疯狂印钱放水，对美联储加息的预判。 🌿在美国加息期间，我们提前刺破泡沫，做产业转型，也为了应对房地产系统性风险。让房地产软着陆。虽然目前房地产的下跌，南京房价高点回撤27%，带来很多行业的萧条，虽然过程是痛苦的，但应对本次降息后的衰退，上层已有充足准备 ✔️未完待续 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光

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