深度解析政策对房地产市场的影响，涨或跌？

针对最近新出政策简单回答一些问题： 第一点：都说很重磅，政策说起来乱七八糟的怎么办？ 1）降准：降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%； 2）降息：下调政策利率0.25%，从1.7%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定； 3）降低存量房贷利率，降至新发放房贷利率水平，平均降幅0.5%； 4）降首付比例，二套房统一下调首付比例，从25%到15%； 5）央行各种【支持】性文件的有效期延长到2026年； 6）【支持】资本市场发展；新出政策工具，有股票回购增持支持再贷款。 7）优化保障性住房再贷款政策，将保障性住房再贷款政策中人民银行的资金【支持】比例由60%提高至100%。 第二点：政策后第一天市场有何反应？ 1，乐有家网咨询率提升了48.5%。 2，客户出动量明显提高，不反价急卖的笋盘消化变快 3，股市变化明显，四年来单日最大涨幅。各方都认为这次力度很大、惠及面很广 第三点：怎么看待这次政策。 特点很明显：全方位，全面，全局，持续而非一次性（这次搞不起来，央行说还会继续放钱，还有其他组合拳政策） 目的很直白：拖底给信心，开始放水。 第四点：这次政策力度这么大，那房价还会跌吗？ 1，发布会这个问题路透社记者问央行行长了，潘行长的回答是：这次政策力度非常大你看到了，如果事情办得好，我们还会持续搞，我们是开放的。 2，个人认为目前没有到底，但已经是底部区间了。有合适的房源可以考虑入手 3，议价空间变小了，有业主确实已经不想降价了，个别也有反价的。 4，供需关系发生了根本性改变，大涨不可能。但是也不大可能往下降多少了。 第五点：对业主来说，是不是可以涨价了？ 答：如果想要近期出售，涨价没有必要。从过往成交看，政策力度确实很大，但是房价不会简单因为某个政策变动，就会短期内发生变化。昨天政策出来之后，带看量增多但是对于政策变化，大部分的客户还是持观望状态，对于涨价的房源直接选择不看房。成交房源的价格，相对于之前并没有改变。建议有合适的客户，还是可以选择出售，当然必须要涨价也是可以的。