3居和2居，天壤之别？小明说——

[火R]为什么三居和两居室天壤之别？结合济南实际情况做一个解释。 [草莓R]基本情况，济南楼市普遍价格不算太高。150万之内，地铁房、核心区5到8公里范围内的三居室几乎可以随便选择，这个点对标其他GDP前20城市来说，基本属于最人性化城市，当然现在济南基建完善度还不高，尤其是地铁！ [草莓R]两居室尤其是新一点的房子且大部分为高层产品，其公摊面积很大，很大一部分房子实际方产面积在90平左右，但是90平露头就可以做三居了，比如龙湖春江郦城、绿地城这种100万露头就可以了！比买90平左右两居多花不了多少钱。再者就是2居库存量巨大，以上就是基本条件！ [火R]条件敲定，来看一下客群定位：1、资金不足。2、婚前财产。3、临时过渡。不论是买两居还是三居几乎都是这种条件的客群。 [火R]开始做区分，这类房子无论买哪个基本上都会随着房龄的增大而产生价值的缩水，但是其区别关键点在于，一个是必然改善型。，一个是可以长期居住型！ [一R]举个例子，比如小明准备结婚，买了个两居，生了个孩子，父母过来看孩子，然后不够住了，结果混的一般，假如卖房换房，卖了2居赔了，又换了个差不多面积的三居。白倒腾！ [二R]举例2：小明因为预算买了个2居的婚前财产，后面和对象结婚准备换个好点的房子，需要卖了凑钱，然后很难出手，不卖两个贷款压力太大，割肉离场，又是白倒腾！ [三R]举例3，小明买了个两居，后面混的很好，换了个大房子，也不用卖收租，贷款提前还完，租售比接近3个点，比放银行还好，完美但是可能性极度低！ [四R]举例4：小明买了个小三居，结婚生子，后面混的一般，没能力换房，但是父母来看孩子够了，就这样住了一辈子！如果混的不错，也有大量的类似于他没混好之前的后辈来接盘！可能会赔点，但也可控。 [五R]举例5:小明买了个小三居或者2居。也不结婚，也不生孩子，自己在大城市里越来越没有归属感，混的也一般，没有多少前进的动力，然后准备卖了回老家，然后一卖房发现，还的全是利息，也回不了多少钱！ [红色心形R]5个例子，说明一个问题，不结婚、不生孩、钱不多不要买房。2居家庭使用属于必然改善型，一旦有了孩子基本不够用。3居可以作为一个普通人没有能力置换群体的长期居住房产！