济南改善，三把刺刀，算红两把！

[火R]改善供应潮开始了，再也不用像去年那样冲进有限的几个售楼处抢房子了，首开价格下来了，再也不用担心追到4万+买不起了，购房者真的开心了吗？我想没有吧！没有涨势就没有热情，反正又涨不了，不如炒炒股，以后再说！当然炒股是我臆想的情节。关键是哪个改善客户缺钱？我想也没有吧，改善是为了提升生活品质，不是增加生活压力，这一点从购买付款情况看，基本不存在梭哈和高杠杆！刚需在这块截然相反，资金梭哈和高杠杆齐头并进！所以说什么有潜力基础，我想不用多解释了吧！ [一R]小鸭地块保利云上璟誉：首开应该是卖了50多套，肯定没有宣传的多，具体多少一直没有论断，但是这种成绩，在楼市情绪低迷和货源广泛的基础上，应该算是不错的。当然最惹人争议的不是销量，而是营销过程中的操作。 [玫瑰R]点评：该盘对于400万露头的客户具有强吸引力，对于高预算客户吸引力有限。具体原因可以咨询详细沟通！ [二R]悦澜山：昨天开盘，首开卖了40套左右，2号楼188和3号楼160，价位在2.9到3.25，基本就是500万和600万的客群，这个客群定位要比保利云上璟誉高一些，主要得益于地块位置、地块条件。地块位置人口覆盖面更广，地块条件可以做层次园林，还有就是科技城其他竞品价格高的高，产品拉胯的拉胯！ [火R]评价：目前中高端客群里，比较有吸引力的楼盘，一个是定位绝对纯粹，另一点是对比同片区竞品性价比或者安全性，面对不同对象，都有可比较之处！ [三R]尊御府：直接顺销，不搞集中开盘。这个盘问题应该比较严重，高层产品，3+价格，虽然定位不错，铝板+玻璃幕墙+围合式园林，但是这东西毕竟是概念，或许交付了可以逆转观念，但是你得卖房啊！ [红色心形R]节前三把刺刀已经出鞘，目前保利和悦澜山表现还算强劲，最近救市政策已经正真开始，需要继续烘托一下市场，反正底线目前是改善首开必须最低，一但后面下行，问题就大了。当然保利现在直接保价！ [红色心形R]后续有趣楼盘。 [一R]凤凰路壹号院：昨天直接出价格，准备狙击悦澜山开盘，结果该买的还是买了[笑哭R]，当然凤凰路壹号院确实是我最喜欢的一个盘，主要是地块条件太棒了，面积、面宽、容积率、纯石材外立面、定位绝对纯粹。首开价格绝对劲爆，有需要可以私心要资料，也可以做最专业济南楼市解答，且保证底价还有特殊政策！