24年北京买房（19）：西北旺篇（附小区推荐）！

第一梯队：西山壹号院、万科如园、西山公馆 第二梯队：中海枫涟山庄、百旺茉莉园 第三梯队：春晖园、夏霖园、秋露园、冬晴园、景和园 1⃣️西山壹号院：高端豪宅，小区分为南北两区，楼栋均为4-6层低密度矮板楼，在壹号院东侧便是中关村中关村软件园二期，适合互联网改善群体。低密度板楼，45%的绿化率，有阳台，绿化比较好，但没有大型商业。 2⃣️万科如园：中国传统建筑，：230-260-315平米，精装修，大平层，首层带下跃花园，距离软件园1000米，步行200米可达西北旺地铁，贵。 3⃣️中海枫涟山庄：共24栋楼，小区容积率低，只有1.5，一梯两户，总高6-11层带电梯的板楼；物业管理不错；人车分流。户型很好，并且得房率高，缺点两居室都临街、临大商场、临陵园，有噪音污染，而且在改善盘里楼龄比较老了。会受到永丰海开新项目影响。 4⃣️百旺茉莉园：在枫涟山庄旁，两者的配套也基本一致。对比中海枫涟来说，茉莉园不是人车分流；小区物业管理不太好，但茉莉园的小区体量更大，园林绿化率挺高的，出房量更多，房源的选择空间大，而且会更便宜点。 5⃣️春晖园、夏霖园、秋露园、冬晴园：总高6层无电梯的板楼，拥有着跟中海枫涟山庄和百旺茉莉园同样的配套。位置紧邻西二旗软件园，地铁是西北旺站，学校是中关村二小百旺校区，地段和配套都很优秀。但没有人车分流，没有地下车位、物业管理不好等等，跟其他经适房小区一样。 6⃣️景和园：和春夏秋冬一样配套，经适房小区。 7⃣️除此之外还有东北旺改善盘西山公馆，刚需盘东馨园、东旭园、苗圃宿舍、百草园