上海闵行，一男子和妻子离婚，他把自己唯一的住房过户给了女儿，但保留了自己的居住权

上海闵行，一男子和妻子离婚，他把自己唯一的住房过户给了女儿，但保留了自己的居住权，谁知3年之后，女儿要将他赶走，男子不肯，女儿就把房子以低于市场价120万的价格卖了出去，房子刚一过户，买家就赶他走，男子痛心不已，把女儿和买家告上法院，要求撤销他们的买卖合同，法院经过三次审理，判决亮了！

（内容来自：上海中院，上海高院）

赵军坐在窗前，望着楼下熟悉的街道，他心中充满了悔恨，对自己3年前的决定懊悔不已。

2017年的时候，他与妻子李娟结束了多年的婚姻，他留住了这套房子，从此孤身一人。

屋子里没有了吵闹，生活中也没了妻子的指责，耳朵里清净了不少，一个人的日子虽然孤单，但他只想这样孤独老去。

转眼间几年过去，赵军已经53岁，他感叹岁月匆匆，自己已经花白了头发，他已经对生活没啥念想，唯一牵挂的就是女儿赵莉。

赵莉从小聪明伶俐，一直是赵军的骄傲，离婚时赵莉已经成年，赵军心里琢磨，想把这套房子赠与赵莉，免得自己百年之后，过户麻烦。

他和赵莉商量，赵莉高兴的连连点头，这套房子价值200多万，赵军提出，给自己保留一份居住权，自己在这里住到终老。

俩人很快就办好了手续，房子顺利过户到了赵莉名下，赵军从此没了后顾之忧。

赵莉拿到房产证的那一刻，激动得热泪盈眶，她感激父亲的无私，也承诺父亲，会好好给他养老。

过户后的第三年，赵莉结婚，怀孕，由于身体原因，她不得不辞去工作，安心在家养胎。

这本是件喜事，可偏偏在这个时候，她的母亲李娟身体不适，到医院一查，被确诊为癌症。

赵莉感到天塌了一般，她现在没有上班，没有收入，一切开支都压在了丈夫身上，而母亲的病，需要一大笔钱来治疗。

赵莉思前想后，决定把房子卖了，用这笔钱来给母亲治病。

赵军一听，气的跳了起来:“这房子是我留给你的，你怎么能卖呢？”

赵莉却说，她也是没办法，母亲病了，需要钱治疗。

以她目前的经济状况，根本承担不起这个费用，总不能眼睁睁看着母亲，不管不顾。

赵军顿时火冒三丈，坚决不同意卖房，如果没了房子，他连住的地方都没有了，更无从养老。

赵军认为，自己和前妻早就离婚，没有义务为她卖房子治病，何况，那种病根本就治不好。

赵莉见父亲如此坚决，一气之下，决定强行要他搬走，赵军气的痛斥赵莉，大骂她没有良心，还要把父亲赶走。

赵莉看他死活不搬，向法院提出排除妨害的诉讼请求，但法院调查后，直接驳回了赵莉的请求。

谁知赵莉不管不顾，又想出来了一招，

她找到了一个买家金胜，金胜出价很低，比市场价低了120万。

在交易过程中，双方签订了一份补充协议，金胜作为买方，自愿购入此房产，并自愿承担劝退无权占有人赵军的责任。

金胜把房款支付给了赵莉，赵莉也配合金胜完成了房产的过户手续。

房产顺利到了金胜手里，金胜拿到房产证后，立马告到法院，要求赵军即刻搬走。

赵军收到传票，心如刀割，他暴跳如雷，大骂赵莉是一条养不熟的狗！自己掏心掏肺的爱她，却落到如此下场，根本不顾自己的死活。

赵军要保住房子，既然女儿无情，他也顾不得许多，他告上法院，要求法院判处，赵莉卖房子的合同无效。

那么，这件事在法律上是怎么认定的呢？

1，赵刚把房子过户给女儿赵莉，并给自己保留了居住权，赵莉有权利撵走赵军吗？

《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

赵刚的居住权受法律保护，赵莉作为房屋的所有权人，虽然有权处分房屋，但不能违反居住权合同的约定，随意撵走享有居住权的赵刚。

2，赵莉认为，既然房子已经过户给了自己，自己现在是实际持有人，有权卖掉房子。

《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

赵莉认为，既然父亲已经把房子过户给了自己，自己作为房屋的所有权人，有权处分房屋。

3，法院认为，金胜明知道这套房子居住着赵莉的父亲，还愿意低价买入房子，承诺撵走赵军，他不是善意买受人。

《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

金胜在明知房屋上存在居住权的情况下，仍愿意以低价购买房屋，并承诺撵走居住权人赵刚，这构成与赵莉的恶意串通，损害了赵刚的合法权益。

虽然赵莉作为房屋的所有权人，有权处分房屋，但她的处分权受到居住权合同的限制。

在居住权合同有效期内，她不能随意卖掉房屋，除非居住权合同中有特别约定或者居住权人同意。

因此，法院认定买卖合同无效，并准予撤销。

赵莉不服，连续上诉到上海中院，上海高院，均被驳回，维持了原判。

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