930新政北京正确✅买房思路（2）

1、大兴，产业能力较弱，房产📈有限，适合在南城上班或地铁通勤刚需小伙伴上车，围绕着地铁和次新房去买，老破小能不碰就不碰，预算多点的可以去看西红门高米店板块，预算不足的可以看看枣园黄村板块的次新，越靠近环线近越好 2、石景山，价值也围绕着海淀，🎒选鲁谷，次新选择古城，围绕着一号线和六号线地铁做价值配置买就对了，越靠近海淀越好 3、通州，沿着地铁1 6 7 17号线加运河三角区买就对了。这个区域不能TZ，只适合刚需小伙伴地铁通勤想住次新的买，因为雄安新区的出现，价值被大幅抽离，升值属性偏弱最高不能超过750，再高了就错配了，自主除外。 4、房山，首选长阳吧。 5、顺义，沿着15号线买，越靠近朝阳越好。 6、北京买房一定要围绕着好地段，产业、地铁、学区、商业，医院，次新，品质去选，这决定了房子的基础流动性，而升值就要靠产品和周边的环境，这个具体还要看预算。 7、北京老房子，尤其是老破小，未来基本不会📈了，更多是自住功能，但现阶段买了绝对不会亏钱，这波周期基本把之前积累的泡沫都挤干净了，而且老破小的租金收益率还不错，现在买比较放心，已经跌成🐶了 8、有📈预期的是地段不错，位置不错的，配套在发展的新房或者次新房，这个源于主要购买力未来的价值取向，但相对也是有门槛的，需要有比较不错的现金流才能支撑起来，房子总价最少也要800以上，门槛较高。 9、北京跟其他城市不一样，财政充裕，板块价值兑现较强，在人口持续流动的正周期内，未来大饼也会慢慢兑现，需要时间，还是提醒画大饼的地方暂时不要碰，等饼熟了再去碰也不迟，这样避免了高位站岗高位接盘 10、反而北京向内发展，向西北发展，郊区很多房子的价格在2-3万左右，再加上北京买房限购的放松，这基本对外围区域的房价是致命的打击，北京真正做到了虹吸大半个北方的效力，北方唯一能买的城市也只有北京