⚠️⚠️这种情况不要买房？要注意了
王先森房产
2024-10-20 12:57:09
🌿国庆楼市火热，最近政策暖风频吹，马上LPR还要再降息，老铁们又开始蠢蠢欲动了。但是，是不是忘记了5.17楼市的火热了，当时也是这样，朋友圈信息满天飞，热度并没有持续多久。
✅如果说，大家正常买房自住，根据预算选房，那没有问题，有的时候买房也不是你说的算，也要问问丈母娘。那如果是感觉房价马上要大涨，或者想投资买房，或者不按照自己的节奏随意上车，那么就要注意了。
⚠️⚠️⚠️结论:如果你是一个普通人，投资一个优质的资产却没有什么门槛，轻轻松松就让你能够买到的话，那么你的这笔投Z大概率就是要亏钱的。
🌿非常直截了当的例子，比方说前些年房价上涨的周期里，新房和二手房呈现了非常多的倒挂，例如当年江北核心区二手房5万多一平的时候，新房限价4万一平，如果你买一套100平的房子，直接赚了100万。在这样确定性的赚钱效应下，那这个买房门槛就很高，比方说验资200万，比方说首付八成。比方说要摇号中签，中签率还特别低等等。就算如此，
🌿为什么所有人都削尖了脑袋要往里冲呢？答案当然所有人都心知肚明。那现在是什么情况呢？上面鼓励大家买房，你说你们没有购房资格。好，各个城市放开限购，你说你首付不够，好，降到15%，你说你贷款鸭力大，好，降低贷款利率。
🌿目的就是降低普通人的买房门槛。那么问题来了，普通人没有门槛买到的房能赚钱吗？或者说的保守一点还能赚大钱吗？
🌿南京一线板块降低买房门槛，虹吸的是能级更低板块的go买力，你买房付出的代价是看好一线板块的能级，认为还有上涨的空间罢了。那一线板块的优质房产未来房价还可以涨价的话，那这个房价还有普通刚需什么事儿？
🌈我是王先森
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用户10xxx34
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）