北京二手房实时成交数据10.20

本周成交量再次突破3000套，10月还有9个工作日和一个周末，单月成交量超过11000套看来是没有悬念了。 虽然从9月下旬就开始成交放量，但各房产群中基本还是原来看多的继续看多，看空的持续看空，情绪还比较平稳。 之前的帖子中（在9月底），曾判断北京楼市会在半年内企稳，目前还是维持判断。首先对刚需上车群体，其实对利率是非常敏感的，很多年轻家庭其实手头现金不多，购房的首付和月供很依赖日常住房公积金的积累，而今天Lpr下调25bp是对上车群体购房意愿的再次助推，后续应该还会有公积金贷款政策的调整（利率、首付比例、额度），这部分成交会托底京楼市场的基础。 而对于很多置换或者改善群体，因为手头其实是有一些资金的，反而对税费、房价涨跌会更敏感。所以后续市场热度能否持续还是要看改善链条是否打开，比如600-1000万区间的改善小区成交量是否能有较大提升（可关注类似双井板块苹果社区、珠江帝景，望京板块融科橄榄城、澳洲康都等等），而后续关于非普住宅政策的优化，也会对改善人群入场意愿有一个提升。总之，对于成交量，个人判断还是比较乐观的，至于价格后续走势，挖个坑，明天再填吧[微笑R][微笑R][微笑R]