这两个盘，有看过吗？

昨天在白云见完客户，又去看了一下国贸云上和云筑上品这两个盘。 这两个盘是属于真正的竞争对手，相距就4km左右（如图2），都是去年年中拿地的，楼面价2.5w左右，今年初开盘，体量七八百户，产品都还可以；国贸云上7栋楼，85/105/123/142㎡这几个户型，单价4.1-4.8w，350w左右上车。云筑上品5栋楼，面积段为88/105/110/121/126/143㎡；单价3.6-4.5w； 这两个盘的客群基本都在400-600个左右，在白云新城，设计之都，嘉禾望岗沿线工作的群体为主，去化大约都是20%左右； 从地段来说，云筑上品要好一些，设计之都板块，全新的城市面貌，更近地铁（14号线二期鹤南站）。 从目前配套来说，国贸会好一些，毕竟那边是非常成熟的嘉禾望岗，热度很高的岭南新世界板块也发展了20多年；三地铁（2/3/14号线）交汇，云门商场也不远，未来还有山姆； 书包来说，云筑所处的黄边板块有口碑不错的黄边小学，最近也guan宣了华中附落地设计之都，也是一个预期；国贸的书包还没有确定。所以短期内要上学的群体就有一定的不确定性了。 这两个盘周边其实都还有不少空地（如图），未来也会有规划不少住宅，这是需要考虑在内的，具体细节可以问。这两个盘所处的大板块没有问题，是白云区400-600w之间的群体首选的板块，但周边配套完善需要时间，现在的价格相对比较实在，就看自己的需求点在哪里，根据自己通勤，书包，在意的点做综合对比，不要错配； 好了，今天先分享这些，更多选筹疑问，大胆问。更新熟悉全广州一二手楼盘，应该可以给到一些有价值的信息和建议。