南京买房为什么这个小区房价降的这么厉害
王先森房产
2024-10-27 08:32:26
🌿佳源玖棠府，这个小区于2019年开盘，均价30500元/平，89平总价270万左右。近期有套成交价89平，144.5万，房价回撤约126万，降幅约46%，接近腰斩。
🌿从历史成交价来看，目前🉑查明细:
✅1、87平，196万，中楼层，2024.3.11
✅2、112平，234.8万，低楼层，2024.3.11
🔍先做房价测算:
⚠️89平精装交付标准，中间楼层，极限价格为:141.6万，拎包入住根据实际装修，加成5-10万
⚠️综上得出。该小区的触底价89平，141.6-151.6万之间。价格至少在半年内有效，仅做参考，不可直接套用，🉑判断房价是否处于超跌状态。
⭕为什么，这个小区房价跌幅几乎腰斩，可得出哪些启示？
✅1、综合体项目，位置不错，产业，商业配套，地铁，预期被拉满，结果就是房企暴雷，项目停工，利好变成空谈。
✅2、板块为长周期板块，并且没有接盘地缘客户基础，近大片的安置房，置换链条断掉。
✅3、偏刚需定位，投Z客巨多，项目曾出现过8成首付摇号，2000多人报名的情况。
✅4、江北同质化产品太多，26-34层大高层，房企暴雷，无品牌优势，产品没亮点，可被替代性太强，现已轮为无名之辈。
✅5、上述问题导致测算价和目前挂牌价差距巨大。
✅6、同江核商务区，现在潮水褪去，虽说房子都已暴跌过，但预算内尽量选择有差异化的房子，未来相对会好的多。
✅7、和玖棠府类似的项目很多，例如，江宁上秦淮的云台天境，蓝溪郡等等。
✅8、玖棠府今天这样，蕞大的问题还是出在了开发商身上，延期交付，配套成空，苦的是自住的业主。
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用户10xxx34
房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。