南京买房攻略你谈到底价了？还是被套路了

🌿你买的新房是不是底价？你买的二手房价格是不是谈到底了？结合近期亲身经历做个总结，有的人不是底价，有的人买二手房谈价被套路了: ✅1、新房正常来说客户自己去售楼处和中介带看去售楼处，在同一时段，谈的合同底价是相同。否则，价格混乱也容易出现客户维权的情况。但是，现如今，楼市并没有想象中的那么火热，只是局部区域市场火热，不能代表全部，新房价格市场很乱，不同中介，销售报价也不同，都在说自己能拿到底价，实则不然，里面更多的还是套路。 ✅亲身经历1 带看江宁5号线附近某盘，谈价6个小时，说的谈到底了，合同成交价297万。过了两天，客户在找到一个真实业主。该业主买了更好的楼幢位置，同楼层，成交价295万。我谈了这么久合同成交价竟然比别人贵了两万，深入核实后，却有此人，价格真实，但是那个业主是自己去售楼处谈的，接待销售并不是我点接的销售小组。虽然蕞终，我的客户也拿到了295万这个价格，但是还是退房了。 ✅亲身经历2 带看江宁东山的七里湖山，过了几天，销售和客户说，不走中介带看价格可以更低。客户反馈给我，蕞终并未在我这成交，找了亲戚推荐的中介，等了一个月保护期重新带看成交。底价我没关心了 ✅亲身经历3 雨花台某盘，带看成交一套房底价比另一组自然来访的客户同户型的成交价低了七八万，我后面问销售（老销售），怎么比那个人合同成交价低了那么多，是什么情况，销售说，我硬求领导的。 ✅亲身经历4 月初城南某盘某户型成交价550万，我7号国庆蕞后一天，同楼层同户型成交价530万多个零头，销售自己贴了，蕞终530万，上周同楼层同户型成交价540万整。拿到底价的原因，开发商国庆蕞后一天差一点业绩，运气好，那个女销售也是厉害，找领导磨价很厉害，可能是销冠的魅力吧。 ✅亲身经历5 带看江宁某盘，机缘巧合，营销总和我之前在同一家开发商就职，有共同认识的一个领导，该房成交价300万出头，有零头，确定是底价。看了国庆期间该楼盘几套房子都是整数成交价，大概率你们都没到底价，比那些人成交价都低。综上所述:新房的合同成交价格很乱，真真假假，有时候并不是销售、带看中介，就能决定的，真的是天时地利人和。作为买房人来说，只能做到多做南京买房攻略，底价和非底价，其实差距也不会太大，其中套路更多吧。未完待续

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