济南，400来万，真难啊！

[火R]这波济南楼市，目前看舆论的主力军就是400来万的库存，整体表现为优质库存少，但是相对而言客群需求量大。并且我认为在供需关系侧，已经具备了涨价条件，当然还需要整体市场舆论的配合，下面就是相关证据！ [火R]比如整个东部，能算的上优质的，也就保利云上璟誉152的、壹号院150的、云顶一号150的、保利金茂琅誉143的、中信泰富玖著149的、悦澜山162的（目前价格高了）。我认为优质楼盘就这么多，并且单盘供应量都很小，只是该楼盘的最小面积！ [一R]保利金茂琅誉：开盘当天143的就清了，后面还有个4号楼的西单元，但是距离高架最近的。 [二R]云顶一号：可能是交房最早的了，目前只剩下7楼以下，比原来贵了，这个盘用料是真扎实！ [三R]中信泰富玖著：人家直接升级干挂铝板，本来就没几套库存了149的，现在所剩无几！ [四R]保利陇誉:南侧小地块143的，只能说性价比很高，400冒头就可以！ [五R]悦澜山:162快接近500了，卖的是真好，勉强算在该文章区间，后面加推高层162的可能会便宜！ [六R]凤凰路壹号院：150当天开盘就没了，还剩余一栋150的，但是目前是内部消化还是对外卖真说不好，大概率这个盘没法考虑了，就算对外卖，也得涨价很多！ [七R][满R][满R][满R]现在的重点项目，就剩下保利云上璟誉了，目前6号楼在锁房中，152的会补充34套，这已经是目前400来万，想要买个品质楼盘，为数不多几个选择，且能满足楼层需要，但是低区购买难度远远大于高区。因为价差比较大！ [种草R][种草R]对比又来了：上面所说的新房库存，单从品质上来说，已经拉开了同等价位二手房位置更好区域的，一代甚至2代的区间。比如华皓英伦、东城逸家、万科麓山等这些房龄还算可以的房子，单从设计呈现来看，已经完全不够看，但是位置更好！ [种草R]也就是说，在大部分二手库存无法满足审美和品质要求的基础上，新房库存供应量也非常小，这就是400多万客群面临的最大问题！