我家狗子生了，房价大涨🐶南京楼市情绪
王先森房产
2024-11-13 16:42:47
我家狗子生了，房价大涨🐶南京楼市情绪
[种草R]近期南京楼市的情绪还是很高涨的，也出了不少政策，各种新闻都可以解读成房价大涨。今天还看到G众号还写了，南京江与城小区房价大涨3000元一平，信誓旦旦讲，数据说话。
✅江与城10月份95平或者不错的户型成交单价2.9万左右一平，8月份成交单价2.7万，88平成交单价2.5万。价格差距大。是因为低楼层/一楼，顶楼，和近期成交的中楼层本身差价就很大，88平户型一般，成交价一直很低。所谓的数据说话≠雷氏对比法，现在这个南京楼市环境，让300万以内的刚需加价3000元一平买房，真当大家都是冤种了。
🐶🐶🐶信你这个就等于，我家狗子生小狗了，南京房价要大涨。
✅现在买房情绪左右太重了，这两年都是这样。过去是楼市火热买房就能增值，蜂拥而上，现在真不是这样了，没选到合适的你就等一下就是。[笑哭R][笑哭R]3月份方面劝等一下，再买燕子矶那个房，结果听劝后215万上车，后面就是同中楼层200万，还好跌的不太多。
✅对于后台接到的，问300万以内来南京t资的，也别进这个坑了，预算决定上限，这个预算没戏。目前环境，房价能维持不跌的情况下，房产的增值只有租金收入。持有周期也决定未来的空间，更取决于未来持有的房子是否依然有市场。
[种草R]还是那句老话，你是买房的，你问一个卖房子的，“现在是不是买房的时机”。卖房的考虑的只有，你是不是找他买。你找他买，现在就是时机，你不找他买，这辈子都不是买房时机，他可能还要在背后骂你。
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用户10xxx34
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）