成都公寓的冷知识汇总1

1️⃣.首先呢 就是大家很关心的回报率 因为国庆之后 公寓市场也还不错 卖的挺好 而且很大部分都是TZ的 所以给大家大概的分析一下 我之前发过帖子的 回报率的计算方法 （*11个月是因为计算了空置期的 谁都保证不了租满一年 就算你是做民宿做酒店 别人也只是会给你算11个月 酒店民宿第一年一般只给9个月 要算三个月的装修空置期）月租金*11/房屋总价+装修+税费等等 说白了就是一开始一次性投入进去的钱 所有的 比如：买了个公寓花了40个 装修5个 杂七杂八税费1.5个 那就是46.5W的投入成本 租金2000的话 就是2000*11/465000=4.73%左右 这个才是正儿八经的回报率 那些民宿啊 酒店啊 包租的 就另算 但是方法是差不多的 所以 那些空口就跟你说回报率7.8个点的新盘公寓 基本上都是张口就来呗 让你先下单 7.8个点的公寓是有的 只不过很少 新盘7.8个点也是有的 但是基本上散租是做不到这个回报率的 2️⃣.loft公寓大家都知道的 目前市面上的层高基本上都是在4.2米左右 起码宣传是这样的 但是大部分实际的交付层高是在3.9米-4.08米左右 所以 考虑loft 尽量去看实体样板间 起码能知道到底压不压抑 再简单点 你身高超了1.75米 基本上就不是很适合loft了 只不过现在有很多装修方案可以尽量的避免浪费层高 以及可以二楼做榻榻米等等 3️⃣.再说公寓到期的续期问题 续期是续的什么 怎么续 续多久 一个个说 续期续的是土地使用权（你买住宅也一样 只是使用权 土地的归属权是属于国家的） 至于怎么续 续费标准目前是还没有一个详细的文件说明的 起码在成都没有 因为成都现在根本就没有已经到期的公寓 不信的自己打热线问吧 续是可以续的 但是没有出续费标准 再说了 小几十万的公寓 续费也不会贵到哪儿去 你们看到的社区底商 商铺 商场 公寓 写字楼 都是40年的 怕啥呢hh 不会到了期就把你们撵出去 4️⃣.公寓隔音问题 先一句话概括 基本上市面上的公寓隔音都不如住宅 其实隔音这个问题 更多的是楼上和邻居的问题吧 墙面可以加隔音 玻璃也可以 所以呢... 隔音这个问题见仁见智吧 我是住过好几个公寓了 还算能接受吧 除了那种开放式的 旁边就是民宿 这种会有点恼火