居非兼用房屋动迁利益分配

⚠️动迁中，会遇到的困惑是非居住房屋动迁利益的分配。在分配过程中，既要考虑到房屋本身的面积补偿，也要兼顾到因动迁导致的经营损失补偿。 🉐与房屋面积相关的补偿利益，应该归房屋的居住权人。这是因为这部分面积是由房屋的居住权人让渡出来的，他们因此失去了原有的居住或使用权益。这里的居住权人，具体指的是公房的承租人、同住人，以及私房的产权人。他们应当获得与房屋面积直接相关的补偿，以弥补因动迁而带来的居住或使用权益的损失。 🉑而与经营损失相关的利益，则应当归属于营业执照上的持证人以及房子实际的经营人。这是因为他们在动迁过程中，不仅失去了原有的经营场所，还面临了证照失效、设备迁移、自购营业房以及停产停业等损失。 🚩因此，这部分补偿应当具体涵盖证照补贴、设备迁移补贴、自购营业房补贴以及停产停业的损失。