金陵序，为什么这么多人喷？南京楼市

🌿河西的金陵序近期要开盘了。的相关笔记也多了很多，有其他开发商的伪专家通过狂喷其他项目然后猛推自己合作的项目。有自媒体中介的广子，有真实客户看房后的反馈。也有很多小号发软文，而且是一眼假的软文。针对真实客户看房后的反馈，缺点总结有几点: 1、开发商在南京的口碑不好，交付必维权啥的，南京的项目非要拿安徽的项目做对比； 2、四代宅送的露台面积小，没有其他项目的大； 3、附近地铁共振问题，快速路噪音问题； 4、150平的户型不好，175平没有晾晒区； 5、地上地下住的都是人； 6、价格问题 🏠上述是真实客户看房后写的缺点，项目的优点实际上也有很多。我的角度谈谈看法，这类预算如何买房。 1、关于开发商的口碑问题，图2的豪宅项目，招商、华发、中海、伟星、颐和、中建等等，自己网上搜，哪个没有黑料，哪个没有过去。项目定位不同，交付品质有所不同。 ⚠️⚠️你要看他现在做了什么，不是以前做过什么？如何判断？看他公开的实景示范区有多大，看实体样板间，看公共区域，眼见为实。做不到这点的，你可以等，或者冲一下？别听专家分析开发商，没意义。 2、关于露台面积、噪音和地铁共振问题。地铁共振实地蹲点去听，去附近二手房里面去听，在房间内开窗，关窗去听噪音是否可以接受。所以，对于不利因素，总价越高越要注意，楼幢位置、楼层相当重要，豪宅本身的换手率不高，不要看现在豪宅买房的人很多，这个预算在南京买房大军中只能算风毛菱角。项目锁定阶层，这点很正常。这条适合所有新房/二手房。 3、关于户型问题，目前南京在售的新房户型总体来说都做的不错，户型其实不需要自媒体专家给你分析，那些专家很多自己都没住过这么大的房子，有的人有没有房都另说。这个自己看，了解清楚尺寸，是否符合。也要结合预算，更好的户型也许超预算了，这个无解。 4、关于地上地下住的都是人，附近没有明显墓地等不利因素的前提下，这么讲不合适，况且这里附近人气够旺。在南京，有些地下的人，如果没有他们，你都没今天的好日子。你可以介意，但是你不能以调侃的口吻去喷。 ⚠️⚠️都这个预算了，南京房子也许不止一套，出去走一走，看一看，才能了解的更清楚，那些给你指导的砖家不见得有你自己专业。小优小惠是不是套路，你应该能看得出来。