北京，大爷十几年前，将自己的老宅以3万元的价格卖给了男子，谁知，得知老宅要拆迁，赔偿款有1100多万时，大爷肠子都悔青了，想用3万的价格再把房子买回来，但男子坚决不肯。大爷气愤表示：要不是我当年可怜你们，你们能有今天？于是，他一纸诉状将男子告上法庭。法院判了！
（案例来源：裁判文书网）
吃过午饭，于大爷正躺在摇椅上晒太阳，一个老朋友打来电话，两个人开始闲聊。
老朋友突然问：老宅那边要拆迁了你知不知道，听说，要赔几百上千万呢。
拆迁？于大爷还真没听说，聊了几句，两人挂断了电话，但于大爷的心里很不是滋味儿，他越想越后悔。
原来，十几年前，他将那套老宅3万块钱卖给了朋友老何，谁能想到，短短十几年的时间，这房子竟然价值千万，谁听了谁能好受。
煎熬了好几天，他最终还是拨通了老何的电话：老弟，听说这房子马上要拆迁了，要补1100多万呢？
老何以为于大爷是来恭喜自己的，便好不掩饰的全盘托出。
谁知，于大爷瞬间变了脸，他表示：这房子虽然卖给了你，但没有办理过户，房本上还是我的名字，所以这房子归根到底还是我的，这上千万的补偿款也应该是我的。
现在，我给你3万块钱，你把这房子还给我，这十来年，就当你们白住了。
老何一听这话，彻底懵了，这泼出去的水怎么还有收回的道理，房子卖给我都十几年了，现在却反悔，再说，那会儿的3万和现在的3万根本不是一个概念，所以，老何果断拒绝。
看老何态度决绝，于大爷打起了感情牌，要不是我当年可怜你们，你们能有今天吗？冲着这份恩情，你也该把房子还给我。
原来，十几年前，老何的儿子患了重病，他和妻子卖掉四川的房子，到北京求医。
孩子的病一时半会儿根本治不好，而且花费极高，他们两口子便租了一间很小的房子，一边打工，一便带着孩子看病。
房子太小，生活很不方便，对儿子的病情也没有好处，结果，一个偶然的机会，他遇见了于大爷。
于大爷是地地道道的北京人，他不仅在市区有房子，在郊区也有套老宅，因为工作原因，他们几年前就搬出了老宅，房子一直空着。
看着老何他们一家不容易，于大爷表示，愿意低价把那套房子卖了他们，让他们把房租省下来，给孩子看病。
老何非常感激，最终以3万元的价格将于大爷的老宅买下。
因为政策原因，无法过户，所以两人签订了一份购房协议，明确表示，这套房子以后与于大爷无关，且永远都不会要回。
协议上白纸黑字写的很清楚，不能要回，哪里有反悔的道理。
但于大爷没有放弃，他三番五次给老何打电话，要要回房子，刚开始两个人还商量，最后变成了争吵，甚至是恶语相向。
最后，于大爷一纸诉状将老何告上了法庭。
法院经过调查审理，发现因为政策原因，于大爷和老何当时签订的合同并不具有法律效力，于大爷有权收回老宅，但必须向老何做出赔偿。
没想到，两人在商量赔偿事宜时，又发生了分歧。
于大爷执意只给三万，但老何表示，今非昔比，按照市场价折合，他要求于大爷给他80万。
就在双方协商不下时，老宅补偿的四套安置房和一笔赔偿款，总共价值1100万元，全部赔偿到了老何的名下。
这下可把于大爷急坏了，他认为，房本上明明写的是自己的名字，为何赔偿给了老何。
工作人员解释说，因为何先生是现在的使用者和居住人。
于是，于大爷一气之下，再次将老何告上法庭。
1、于大爷和老何签署的购房协议违反了法律规定，无法完成房屋过户，属于无效协议。
《民法典》第153条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
因为协议违反了法律规定，所以，之前法院已经判决，这份协议无效。
协议无效，按说于大爷可以要回房子，但到底应该给老何多少钱才合适呢？
2、老何主张按照市场价给他80万。
《民法典》第1184条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
房屋不同一般动产，随着市场变化，价格也是水涨船高，因为遇到了拆迁，价值从3万涨到了1100多万，老何不愿意按照3万元退还也是可以理解的。
一般情况下，退还是参照市价来的，老何提出按照市场价80万给他，并不算过分。但是，于大爷却想按照3万收回房子，这才有了纠纷。
3、法院会如何判决呢？
《民法典》第6条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
法院综合考虑房子的价值，尽可能的遵循公平原则，合理划分双方的份额。
最终，法院认为，老何使用居住了房屋十几年，拆迁补偿也都给了老何，应该适当多分，但因为房屋没有完成过户，于大爷也有权分得房屋拆迁补偿。因此，法院酌情判定，老何获得70%的份额，大概770多万，于大爷分得30%的份额，大概330多万。
在法官的调解下，这场纠纷终于圆满化解。
