“14亿人只有300万套空置房!”2024年1月24日,“中国房地产之父”孟晓苏提出了一个颠覆大家认知的观点:咱们国家真正的空置房数量其实远低于大家的想象! (主要信源:参考金融界《商品房到底空置多少?孟晓苏:35亿套、3亿套都是谣传,也就300多万套》) 业内人称“中国房地产之父”的孟晓苏,最近透露说全国空置的住房大概只有300万套。 14亿人,300万套,平均500人抢一套? 这数字,怎么听怎么魔幻。 是不是咱们对“空置房”有什么误解? 或者说,这背后藏着什么更深层的“瓜”? 大家对房产市场始终保持着很高的关注度。 房价高,是老百姓的心头病;空置率高,又是经济发展的一道疤。 这俩矛盾凑一块,就成了一个解不开的结。 孟晓苏这番话,无疑是往这团乱麻里又添了一把火。 孟晓苏的观点很明确:全国空置商品房只有300万套,远低于大家的预期。 他认为,很多人误以为空置房很多,其实是被一些表象迷惑了。 但这个说法,很多人并不买账。 首先,数据来源是个谜。 这300万套是怎么统计出来的? 标准是什么? “空置房”的定义本身就模糊。 没装修算不算? 偶尔住人算不算? 不同地方,标准也不一样。 专家和老百姓的理解更是天差地别。 没有透明的统计方法和数据来源,这个数字的可信度自然要打折扣。 其次,现实情况似乎和这个数字不太匹配。 去过一些三四线城市的人都知道,那里新楼盘不少,但入住率却低得可怜。 “鬼城”、“烂尾楼”的新闻也时常见诸报端。 这些看得见、摸得着的现象,和300万套的数字形成了鲜明的对比。 难道我们的眼睛都欺骗了我们? 再者,即使只有300万套,区域分布也很关键。 如果这些空置房都集中在人口稀少的地区,对缓解大城市的住房压力有什么用? 北上广深的房价和租金还是那么贵,让人望而却步。 这种情况下,300万套的数字更像是一种“统计游戏”,无法解决实际问题。 高房价,对年轻人来说,就像一座大山。 小张,一个刚毕业的大学生,为了在城市扎根,拼命工作,周末还兼职,却依然感觉离买房的目标遥遥无期。 他的故事,是无数年轻人的缩影。 他们被高房价压得喘不过气,在“房奴”和“租房”之间艰难抉择。 更让人心酸的是,一些人即使背负了沉重的房贷,也无法真正住进自己的房子。 因为工作原因,他们只能在外地租房,每个月辛苦攒下的钱都用来还房贷,却从未真正享受过“家”的温暖。 这种无奈,让人不禁思考,房子究竟是生活的必需品,还是一种甜蜜的负担? 一些人被“买房即升值”的观念裹挟,盲目跟风,结果高位接盘,成了“韭菜”。 房价跌了,不光钱没了,心里也跟着难受。 这种盲目买房的做法,让房价波动更厉害了。 这种状况的根子在哪里? 供需失衡是关键。 但这并非简单的房屋数量问题,而是结构性失衡。 大城市供不应求,小城市供过于求。 这种问题让房价变得很不正常。 拥有房产才算是真正有个家,这观念让很多人买房压力山大。 房子在很多方面都承载了重要意义,像是身份的标志,也是结婚时的考虑因素。 这种观念,让很多人不顾自身经济实力,盲目追求“有房一族”的身份。 信息不对称也是一个重要因素。 很多买房的人对房产市场不太懂,容易被各种消息带偏,结果做出不太理智的选择。 此外,投机炒作也加剧了市场泡沫。 一些人将房产视为投资工具,而非居住需求,通过炒作推高房价,扰乱市场秩序。 这形势挺复杂,感觉未来房地产市场会怎么发展呢? 是继续高歌猛进,还是回归理性? 政府需要采取有效措施,调控市场,保障民生。 例如,加大保障性住房建设力度,打击投机炒作行为,完善住房信息公开制度等。 同时,我们也需要重新审视“有房才有家”的观念。 住所是咱们生活的基础,但不是生活的全部内容。 我们应该关注的是生活的质量,而不是仅仅追求房产的数量。 也许,我们需要更深入地思考:房子,究竟是生活的必需品,还是一种负担? 未来这段时间,咱们楼市的走向会是怎样的呢? 政策会如何调整? 我们拭目以待。
“14亿人只有300万套空置房!”2024年1月24日,“中国房地产之父”孟晓苏
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2024-12-19 17:46:05
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