吵翻了！西安，租客租毛胚房，退租后将空调和地板全拆走，房东崩溃：“你把装修全破坏了，合同约定不能移动的东西不能带走！”租客：“我花钱装的，凭什么不能拆走？况且空调和地板本身就可以拆卸移动！” （来源：椒点视频） 2014年，任先生购买了一套毛坯商品房，本想投资赚钱，但行情不好一直空置。 2018年下半年，他结识了房屋中介李先生，并将房子租给了他。双方约定由李先生出资进行装修。 租赁到期后，室内可移动的物品属于承租方李先生，其他固定物品属于出租方任先生。 任先生认为， 空调、门板、地板都是不可移动的。这就相当于免费有人给自己精装修了，多好啊，还每个月有房租收入。 而这房子一租就租了 8 年，期间李先生一直按时交房租。但 2025年1月1日，房子到期，后，双方因为租金谈不拢，李先生不再续约。 之后，任先生来到自己的房子进行查验，却发现室内一片狼藉，所有的木地板、房门全部被拆除，中央空调也被拆走，天花板露出一个大洞。 任先生气坏了，他认为拆除的地板、房门等均属于不可移动的物品。因此，林先生对家中装修的严重破坏，影响了正常使用，以及后续向他人出租，造成的严重损失，应当进行赔偿。 而李先生 表示，按照合同约定，地板、卧室门等所有可拆除的均属于可移动物品，只有墙上的瓷砖、涂料等才属于固定物品。因此，他将房内设施拆走是合理行为。 而警方表示，双方对于可移动物品和固定物品的界定存在分歧，争议问题，可通过法律手段起诉解决，让法院进行裁决。 此事引发了热议，有网友说，房东有权要求恢复原状，这个明显是租房者有问题，你拆了可以，但不能损坏房屋，他这明显损坏房屋，又是大洞又是凿墙必须赔偿！ 也有网友说，没问题啊，租的时候是毛坯，别人装修的为什么要便宜你呢？说白了房东想占便宜，不想出一点补助，再租给第二个人。算盘打的真好。所以租客拆走高附加值的物品，没有任何问题！ 还有网友说，拆除这些东西也是要花钱的，特别是门拆下来就是废品了。租户这样不顾一切的破坏性拆走，基本上和房东的矛盾是非常大的，大到宁可丢掉也不给你的程度。房东的问题应该蛮大的，但凡房东给人家合适的补偿一些，也不至于这样。 我觉得，你真心待人，别人走的时候也不会废力去拆这个，工钱都不划算！肯定有故事！ 那么，从法律上怎么看待此事呢？ 在房屋出租的合同中，一般会明确界定哪些物品属于房东，哪些物品属于租客可使用的范围，同时还会特别规定不可移动的物品范围。 通常情况下，固定在房屋结构上、不易或无法轻易拆卸且拆卸后会对房屋本身造成损害的物品，如空调（尤其是中央空调或窗机且安装时进行了固定）、房门和地板等，都被视为不可移动的物品。 租客在租赁期间或租赁结束时，无权将这些不可移动的物品带走。如果租客擅自拆除并带走这些物品，则构成了对合同的违约，房东有权要求租客进行赔偿。 因此，空调、房门和地板在此情境下应属于不可移动的物品，租客的行为违反了合同约定。 那么，你对此事怎么看？
此事中的双方，房东属于业余选手，房产中介则是专业人员，再回朔八年租期，中间恰好逢上疫情期间。估计房产中介这次投资亏了不少，刚开始回本，房东却强行收房，才破坏式拆除。 打官司不说输赢，光是时间成本房东就是大亏。
租客有点过分了！你拆走自己的装修可以，但不能撒气破坏性拆除，原来的门装回，墙上天花板的破损必须修补，卫生做好！总之租给你时啥样，退租时也应原样，不是说一模一样，但绝不能是这样，把原来的门扔了，墙上天花板搞得都是大洞！
用户17xxx56
扯淡，毛胚出租，又想精装修收回，哪有那么好的事情
用户10xxx06 回复 01-06 09:47
恢复原样没问题的，要认真起来包括改过的水电都恢复到原样毛坯房的话没有两三万办不到的
用户47xxx31 回复 01-06 12:03
你这广东的混得还真差。那边不是很多自建房改公寓的，没见过啊？房东房租20万，二手房东改完出租出去80万，能差这么多心里没个底？
用户10xxx92
房东肯定是乱涨价，一个租客能住八年还准时交租又自己装修，正常来说减租都不愿意换租客！
子惜1707 回复 01-06 14:49
降个毛啊，我这疫情包子涨到2元一个就没下去了
阿晶 回复 01-06 12:10
是你那个地球上的中国物价在降吧？反正这个地球上的中国物价一直在涨
大牛
谁说租客买的空调不能搬走？做梦去吧
用户15xxx91 回复 01-05 10:53
拿出约定的合同来呀
用户15xxx76 回复 01-05 12:49
不服你可以起诉的。别依道德去管法律，你管不住。
人生如棋我如卒
毛个8年啊，你自己算算18年下半年到25年1月，这有8年了吗？现在这些自媒体为了博眼球，脸都不要了
笑而不语丶
恢复原状就行了啊，原状是毛坯的啊全扒了，按合同办事没毛病，狗房主想多涨房租活该啊
用户38xxx09 回复 01-05 13:50
关键是也没恢复成原样啊，拆了就不管了
用户10xxx46 回复 01-05 15:03
凡是带家电家具的出租屋合同约定一切物品损坏都要房东维修，否则不租，
雄猫
租客完全正确！
大囵祸 回复 01-06 04:22
恢复成毛坯就可以了
用户15xxx91 回复 大囵祸 01-06 08:07
[doge][doge][doge]不要到时候水电，马桶，灶台都拆了，又哔哔赖赖的
迷迷糊糊
约定乙方装修 到期装修归甲方
123 回复 01-05 12:36
你这脑子咋想的，你压根没把老婆当人看啊，在你眼里你老婆和地砖没区别
巧立名目就能崂钱 回复 01-05 13:39
空调不算固定装修材料[滑稽笑]
一直都在
干得好
蓝色宝宝
8个年头
有双
没恢复成毛坯
月光*海洋*梦
租客这样的做法赔钱是肯定的，当初房东租毛坯房租客装修，租金上肯定是让步了，而且合同上有写不能移动的归房东，合同到期升房租也没毛病，当初租的是毛坯房现在租的是精装房，价格一样吗？
益康墅 回复 01-05 10:30
毛胚房，租金不便宜谁租你的啊！不装1000，装修了1500，这多出来的500本来是房东收了应该用于装修的。现在人家费时费事费钱装修了，怎么到点反而全成你的了？合着一开始就1500租你个毛坯房呗？做事得双赢才行，租期到了你收房没问题，对人家给你的装修给予适当补偿也应该吧？
此用户已改名 回复 益康墅 01-05 14:46
注意看文看图，租期满了可移动的能带走，不可移动的留给房东，现在这租客是可移不可移的都拆了，整个房子都废了，现在他要么赔钱，要么把装修全拆了恢复毛坯
人生在于选择
不能移动的东西不能带走，可是我认为他们都能移动啊，你看我弄的这些东西是不是都移动了
用户15xxx91 回复 01-05 10:35
[doge][doge]窟窿？再把房子吊顶拆掉，不就没窟窿了，吊顶里面不就是你要的毛坯吗
椿树 回复 01-05 22:15
问题是没有恢复成毛坯房呀？就现在这样恢复成毛坯房还得花不少钱！
加洲洋光
乙方也不想拆，前提是甲方得出钱
xxxxxx 回复 01-05 20:46
看不懂中文就别出来现眼
用户15xxx91 回复 xxxxxx 01-06 08:06
[doge][doge][doge]你看得懂？如果合同里真写了，他还会这样曝光，直接法院见了
老胡
这还真是鱼死网破，损人不利己的解决问题方式。拆下来的不值几个钱，重新装修花费很大。打官司就是一地鸡毛，互相扯皮。个人认为房过于东贪心，租客毫无理智。混蛋碰上二百五，挺无语的。
那1年夏天
合同写得很清楚，租客搞成这个样子，打官司应该是房东赢。
百万网友 回复 01-05 18:43
他的空调应该是风管机或中央空调，所以拆的时候要把天花板搞个洞，如果只是常见的柜机和外机，那肯定是可移动的，而且门和地板也应该是不可移动的，如果这都算，那房子都是可移动的了。PS：基于个人理解加文中提到的合同约定。
嗯嗯 回复 百万网友 01-06 10:22
我们普通人的理解，可移动的是不需要工具就可以移动，如床，被子，电脑，电视，椅子，锅碗瓢盆。不可移动是需要工具才能移动，如门，窗。
亲亲孕婴
收垃圾费
午夜流沙
能租八年的租客都吵成这样，这房东也自找的！估计是房东一句房子涨价不愿涨就搬走，加一句我又没让你装修让人上火了
耍猴人
可怜之人必有可恨之处，吃瓜群众别替房东打抱不平了
人生如棋我如卒
等等…让我捋一捋，18年下半年出租，25年一月到期，这有8年了吗？
人生如棋我如卒 回复 01-05 15:04
房租还能这么算的？[打脸]
此用户已改名 回复 人生如棋我如卒 01-06 18:05
这种词应该是自媒体修饰过的，房租肯定不会这么收
红颜弹指老刹那芳华
应该是涨租涨得很离谱，想用涨租的方式逼走租户白嫖一套精装修，岂料租户不是省油灯
文胖爱旅行
同情房东的都是不带脑子。1.就这种装修带中央空调，光墙体、水电、窗台和地板房东就挣大发了，天花板和门的恢复比起来算啥？2.疫情期间能按时交钱，这中介够仁义了。3.中介亏这么多钱的情况下，房东涨价搞人走，房东畜牲都不如。4.恶人先告状的房东，连畜牲的畜生都不如
白头山上的妖精
一招就让租客老实，你既然撤可以移动的东西，房主也要求你把房子恢复原样，看你怎么办
用户15xxx91 回复 此用户已改名 01-06 18:27
[doge][doge][doge]本来就是毛坯房，再把剩下的吊顶，地板，瓷砖都给你拆了，水电都给你挖了，还你一套毛坯就是咯
此用户已改名 回复 01-06 17:55
对呀，像门窗、地板这种就是固定的了，他全都拆了，而且你看天花板那几个洞，这么大的窟窿就丢在那，这算什么装修，整个房子都废了，百分百得赔钱，你信不信[滑稽笑]
虎虎生风
放心吧打官司房主绝对赢！不懂法的二楞子只管拆，赔不死你！
Q一族奶茶
公说公有理婆说婆有理，拿合同看看怎么写的，什么都没有写那就是谁不要脸谁无敌。
平凡的幸福
空调哪有不拆的？
Jose Wayne
空调可以拆，门可以拆，甚至橱柜，衣柜，烟机灶具都可以拆，现在都是组装的，基本上到下一个地方都能继续用，但是壁纸，垭口，护墙板，门口这类是不能拆，属于固定的
实事求是
法院判断
用户12xxx04
我个人认为房东是个不要脸的东西，毛坯房出租我还是第一次听说，租客装修后它就想着早点收回来转租他人，算盘打得精呀。
相约明天
不知他人苦，莫劝他人善。
你昊不太累
租前毛坯，租后还原毛坯，否则侵权。
天府鳑鲏
房东一起诉一个准，合同约定了，拆空调肯定可以，地板门你都拆。按照照中介的意思只要是地球上的附着物都是可以移动的
云卷云舒 回复 01-05 12:46
对头。整栋楼都可以顶起来装上轮子拖走
秦歌
骂房东说应该地板墙砖都拆走的(也就是毁了都别想便宜别人)，一般是没房的，代入弱势群体方角色了，说租客不对或者看合同约定的，一般是房东，或者比较理性的。
KEE-MING
租客归还应恢复毛坯房样子 这样于理于情都正常 故计这里面有故事哦
天王盖地虎
都说租客没毛病，能拆走的拆走，你们看看房子还是毛坯么？都拆成啥样了，你买房子我给你拆成这个样子估计大家都哭爹喊娘了，发生在别人身上就是应该
留一半清醒一半醉
你可以在租房的时候，就装修和房东达成协议，或者你装修房东出钱，或者约定你将来必须拆走装修。
一举拿下
租客要拆，可以，恢复原状，毛坯还我
鹿泉
租客花钱恢复成毛坯，墙上的洞都要修补好，成本很贵的。
成为有关
除了空气、历史、阳光不可移动之外 还有那个不可移动？来个大学生证明一下一切物体都在运动这可是手拿把掐
大虾半仙
第一次听说空调是不可移动物品
青菜
还要加一句，恢复原状，你地板可以拆，但要恢复毛坯的水泥地面的，不然上面都是铺地板的洞
家有大白兔
租客要么恢复毛坯原样，要么支付后续拆除费用
人生苦短
本来是毛房
金派
搞清楚当初是毛坯房，如果退租时房东适当补点装修费用，任谁会去拆呀！肯定房东想一毛不拔惹毛租客才会有如今的结果。
瓮思彤4Z
也替房主想一想，租十年房子赚的钱都不见得够装修一次。靠租金让房子回本，这一辈子怕看不到了。
用户10xxx98
深圳广州就经常有这种事情，毛坯房出租，合同到期马上大涨价，短时间内必须搬离
用户11xxx54
一般中介装修是要免多少个月的房租的。也就是说用房租抵装修费，所以这些装修应该是房东的。
都峤山人
你把房子恢复毛坯房可以，但你这样弄，我还得花钱变成毛坯房，这费用和时间怎么算？
书生不文弱
我有个习惯，看到垃圾、AI、夹带广告的文章，100%点拉黑作者。
拒发评论一年
房东被猪油蒙了心，活该，如果打官司那房子是不可以被租出去的。如果起诉期间被租出去，那原租户是可以要求房东诬告赔偿损失的。
寻找心星
没毛病。租的毛坯房，不续租可以拆卸带走的。绝不留给房东。
用户97xxx46
没有赢家！
笑青天
虽然租户装修的东西是可以自己带走，但是理论上你也要给人家房东恢复成原来的样子。换个角度想，就算人家房东不贪图你那些装修，但也不希望租户走后留下一个比毛坯还不如被拆的破破烂烂的房子吧
春风吹又生 回复 01-05 14:16
等你遇见你就知道了。宁愿花钱，哪怕亏钱，宁愿让装修工挣钱，都不愿意让所谓熟人烧。
cl
哪他妈有脸要东西
用户11xxx55
我们这边。旧门100-150，空调80-150。中央空调300-800。风管机回收不给钱，只是可以帮你拆了。木地板 按斤收 一斤不到5毛钱。 一套房里最值钱的是电线。其实这些东西卖不了多少钱。可能是双方之前就有不愉快的地方
嘿 螃蟹
合同期内搞装修没毛病吧
张翼
我是干装修的，石膏板吊顶、墙上刮的大白、埋进墙体地面的水电管线、水泥铺设的墙地砖。其它门窗、柜子家具、木地板、灯具面板、水槽马桶，空调（室内隐藏机头拆除后，一般会把洞用石膏板堵上）等都属于可移动拆卸的。
没事偷着乐
装修中不可移动部分包括门窗、地板，空调你拆了我不挑你理，但你把门和地板拆了，这个官司一打一个准！先报警，然后打官司！一天不恢复就计算一天的空置损失！
巧克力
毛坯出租肯定是不收市场价的，应该会约好租客自己装修的房子租金多少钱一年的，一共签订多少年租约的。房东自己装好的租金又是另一个价钱了。
彩色的梦
你这是混蛋逻辑
用户16xxx78
房主臭不要脸啊！以为是你的就是你的了？[哭笑不得]
不负好时光
最低得恢复原状吧，这样干，租客也太他妈不是人了
西北狼
搞清楚是毛坯房，是租客装修及卖的空调这是关键
安之
房顶上的大洞看着是做的吊顶。拆灯后留下的。
道秃
一堆脑残的在唧唧歪歪，见过毛胚房没
芝含
房东小气
勇敢的心
看不懂不要乱说，那几个洞不是把楼顶扎的窟窿，而是装修的吊顶安装空调的位置，就是把空调拿走了留下的窟窿。
用户51xxx99
你要拆也可以，但是要拆完，恢复毛坯。否则，拆除费也是一大笔钱。
唐五
租的毛坏房哪里来的原来的门和天花板？毛坯房有天花板吗？毛坯房连水电都没有吧？
暗夜
门地板什么的就算了。中央空调你都想要？？？
用户10xxx08
都租8年了，到期租金谈不拢，租户如此决绝的搬走，房东是不是应该反省反省。
王木木_
觉得应该房东的问题大一些，不然租客不会去做这费力不讨好的事情
用户10xxx69
不说别的，看到中介就感觉很讨厌
同在世界
看合同
对对对
这些玩意拆了也是要花钱的，还没得收入，吃力不讨好看来只为争口气了
这就是生活
半斤八两
111
怎么不可移动了？这不是已经移动了吗？
平凡
先给大家说一下 8 年是怎么算出来的？
用户94xxx68
高价值的可以拆走，只要不是恶意破坏墙面，应该都可以😊
用户25xxx50
打眼一看 房东要占大便宜來着 毛坯房成精装 他要按精装加租 吃相太难看 租客成了为他人作嫁衣裳 此不可以忍 租客只是拿走自己的东西
用户13xxx75
就算拆了你也得给人补补洞刷刷墙抹平地面清走建筑垃圾。
指南针
房东是不是想租客走个人就行了，剩下的全给你留下？
过路人
房子放长毛也不能出租。
用户15xxx18
正常空调就是可以带走的
喵了个咪的
拆了扔了，瓷砖也找人砸了再找人用水泥修好就行。
用户10xxx69
这有啥好纠结的，恢复原貌，咋租给你，你拆了没问题，给我恢复出厂设置即可
雨天
至少得还原吧？你搞得乱七八糟，人家整理不要请人花钱的吗？
赫椋
地上墙上多个划痕都要扣钱，多个精装修那还不罚死你，
用户14xxx82
拿走属于自己的东西没毛病
陈怼怼
讲真没有合同给出来看之前大家别急着站队[抠鼻]。
青盛兰
清理成毛胚房没有万儿八千的办不到
按揭买老婆
空调不能拆？头一次听说。长见识了
适者生存
想白嫖租户的东西，太不要脸了
solarlee
很简单。要求租客恢复到毛胚就好。这个起码几千。
阳光灿烂
空调属于租客的
爱吃萝丝
应该做找平，恢复原装
不摩擦我三观什么都好说
毛胚出租，又约定了退租不能破坏装修，一般在房租上是有减免的。
用户53xxx69
白嫖失败了！遇上硬茬了！
roch007
空调地板肯定可以移动呀。
糊糊涂涂
想白嫖没门
用户51xxx99
首先你租到的是毛坯，如果要自行装修是要甲方同意的。如果甲方未同意，那么应该在租期到后，恢复原样。如果是商业房，一般就是拆成这个样子，下一个租户自己再装修。
包子入侵
谁说门拆下来就是废品了，带着门框卖二手，很容易卖的
用户10xxx72 回复 01-05 09:30
拆装搬运也要花钱花时间，卖废品也要时间还卖不了几个钱，通常这种情况都是房东太狠被鱼死网破，当初的合同就没签好，这种自己出钱装修的直接免前几年的租金就行了
慢跑猪
是你要拆走恢复原状，我让你恢复了，你又说恢复不了，正反你都想得利，怪不得一辈子租房子！