2025房地产涨还是跌？我发现好多人还是抱有幻想。 最近，我卖掉了自己的一套房子，小亏15个左右。因为入手时不是高点，装修搭进去不到6万。所以，亏损少。 为什么要卖掉？ 我详细算了一下我家里的开支。 1.2套房贷，面积都在120左右。房贷5800元/月左右。 2.车贷1358元/月，探岳一辆。 3.养车费用，油费＋保养费用每月1000元。 4.生活费，我们家比较节省，一个月2000元足够。 加起来每个月固定支出5800+1358+1000+2000+2000=12158元。 再说说我的收入，正常收入15000左右，兼职收入25000左右。每个月合起来17500左右。 收入减去支出17500-12158=5342元。 从数据上看，每年还有5000的积蓄。 可是，网上有句话说得好“新中国成立才70年，你就敢贷款30年！”再加上经济危机、中年危机。我不敢确定明年或者下个月有没有工作。 所以，我决定“保现金流”！ 再说回2025年房价问题。我所在城市是省会城市，勉强属于二线城市。按道理，房价有一定支撑。 但是，此二线非彼二线！我所在的城市自从疫情以后人口肉眼可见的外流。我同学19年高位接盘，15000的房子降价到了9500。19年到24年，每年损失10万元！ 可是，及时面对如此现实。我同学还想再挺一挺，他觉得会好起来。 但是，我是这么说服他的。 房子是中国经济的最重要载体。这一点毋庸置疑！这是因为中国股市的特性决定的。 但是，面对100万亿的房地产规模，未来国家的投入只有4万亿左右。即使考虑杠杆作用。也只能是杯水车薪。 所以，大家仔细观察国家政策和二手房交易数据之间的关系。 国家的政策出一波，强一线城市的交易量会拉一波。然后，又会很快掉下去。经过好几次政策刺激。北京、上海的二手房交易量达到了2.5万套左右。 另外一方面，一线城市放开限购。经济下行。多数原本在三线、四线谋生的人还有有能力在一线买房的人积极投入到一线的怀抱。 所以，在人口、经济、就业、配套选择方面等因素叠加之下，一线房价不下跌就阿眉陀佛了！三四线只能是下跌趋势放缓。 再借用一句大佬的话，决定房子价值的还是“位置，位置，位置”！ 关键城市，关键区域的“新房子”才保值。
