浙江宁波，男子买了套新房，却意外发现自己买的新房处于“腰线层”，此房在阳台玻璃底部有一段几十厘米的反坎，不仅存在渗水风险，还可能对采光和视野造成影响，男子认为自己当初买房时，与销售签合同时并没有告知，觉得自己被欺骗，要求退房，没想到开发商却给出了不一样的解释。
王春明满怀激动的心情带着装修公司前往自己的新房，想要为装修新房提前做准备。
谁知一个意外发现让王春明原本激动的心掉落谷底，原来，他买的这套新房位于所谓的“腰线层”。
此房在阳台处，玻璃底下有一段几十厘米高的反坎。它不仅会影响阳台的视觉效果，还会存在渗水风险，以及可能对采光和视野造成影响。
这让王春明郁闷不已，本想着新房宽敞明亮，这阳台露出一道坎，特别扭看着心里就堵的慌，装修也费劲。
好容易盼到新房交工，他早早就预订了装修公司，没想到自己购买的房子腰线层，买房时压根就没人提过腰线层的事。
他回想当初买房时的种种细节，当初和销售签合同的时候从来没有提到过此事，腰线层雨季麻烦事更多，渗水发霉一堆闹心事。
他找到合同，仔细查看，合同上也没有关于“腰线层”的任何说明。
他带着满腔的怒火和不解，找到售楼处，王春明表示：我这房子是腰线层，你们为什么卖房的时候不说？
这不属于欺骗吗？我要知道是腰线层我肯定不会买的，这房子我不能要，我要退房！
谁知售楼处的工作人员却不慌不忙的解释：他们在销售过程中已经通过沙盘、宣传资料等方式对“腰线层”的情况进行了公示和说明，且购房合同中也包含了相关的风险提示。
“腰线层”是建筑设计中用于增加建筑的美观性和层次感。
虽然它可能会对部分房间的采光和视野造成一定影响，但并不会影响房屋的整体质量和居住安全。
至于他所提到的销售人员未告知的情况，可能是由于个别销售人员的疏忽或误解所致，但并不能构成退房的理由。
对于售楼处工作人员的解释，王春明感到无比的失望和愤怒，他认为售楼处就是故意隐瞒实情，侵犯了自己的知情权和选择权。
双方僵持不下，对于这套处于腰线层的房子，王春名拒绝验收签字，新房的交付令人心塞。
《民法典》第186条规定：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
王春明认为销售人员在签订合同时未告知房屋处于“腰线层”的情况，而购房合同中也未对此进行说明。开发商应当承担违约责任。
《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
如果王春明能够证明开发商在销售过程中故意隐瞒了房屋处于“腰线层”的重要事实，那么开发商没有履行合同义务不符合约定，应当采取补救措施或者承担违约责任。
购房合同中未对“腰线层”进行说明，开发商可能未尽到告知义务。
《民法典》第470四条：“合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：……（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；……（九）有关解决争议的方法。” 同时，基于诚实信用原则，合同当事人应全面、真实地披露与合同有关的重要信息。
虽然购房合同通常不会详细列举房屋的所有细节，但“腰线层”作为一个可能影响房屋使用功能和居住体验的重要因素。
开发商在销售过程中知晓这一信息，那么在签订合同时，开发商有义务向购房者进行说明。
对此您怎么看？（人物均为化名）
信源：潇湘晨报——2025年1月9日）
