深圳1—5年中房价是涨是跌？不要再东猜西猜了，强大的人工智能工具Deepseek逐年的分析与预测在此： 一）支撑房价上涨的因素 a经济与产业优势 - 深圳作为中国科技创新中心（华为、腾讯、大疆等），高附加值产业持续吸引人才流入，高收入群体对优质房产的需求仍然强劲。 - 粤港澳大湾区政策红利释放，深港合作、前海扩容等规划可能提升区域价值。 b土地资源稀缺 - 深圳土地面积有限，新增住宅用地长期紧张，核心地段（如南山、福田）的稀缺性对房价形成支撑。 c人口持续流入 - 尽管生活成本高，但深圳人口结构年轻（平均年龄约33岁），户籍政策宽松，未来仍将吸引全国人才，尤其是科技、金融领域从业者。 d政策边际放松预期 - 当前调控政策（如二手房指导价、限购限贷）已进入稳定期，未来若经济压力加大，不排除局部放松（如放宽落户、调整信贷政策），可能刺激市场回暖。 （二）抑制房价上涨的因素 “房住不炒”政策基调 - 中央明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，深圳作为重点调控城市，政策大幅松绑可能性低，投机需求将持续被压制。 高房价挤出效应 - 深圳房价收入比居全球前列，普通刚需购房压力巨大，部分年轻人转向租房或外溢至东莞、惠州等周边城市，需求端可能逐步弱化。 保障性住房供应增加 - 深圳计划到2035年新增建设各类住房170万套，其中保障性住房占比不低于60%。未来5年大量人才房、安居房入市，将分流商品房需求。 经济与收入增长放缓 - 全球经济不确定性叠加产业升级挑战（如电子制造外迁），居民收入增速可能放缓，削弱购房支付能力。 （三）区域分化与结构性机会 核心区域（南山、福田、宝中） - 产业、教育、交通资源集中，高端改善型住房（如科技园、前海片区）或保持稳中有升，但涨幅受政策限制。 外围区域（龙岗、坪山、光明） - 供应量大、配套不完善，若人口导入不及预期，可能出现横盘或阴跌。 特殊资产（学区房、老旧小区） - 受教育改革（教师轮岗、大学区制）和城市更新进度影响，价格波动风险较大。 （四）未来5年房价走势预测 短期（1-2年）政策严控下，房价整体以稳为主，核心区微涨，外围区域小幅回调。 中期（3-5年）：若经济复苏强劲、政策适度放松，核心地段可能温和上涨（年均3-5%），但难现暴涨；外围区域依赖产业落地和人口导入，不确定性较高。 长期风险：若产业空心化或人口流出加速，房价或面临下行压力。 （五）大概率情景：深圳未来5年房价将呈现 “整体横盘、区域分化”的特征，核心地段因稀缺性和购买力支撑保持韧性，非核心区域需警惕调整风险。 @深圳跋涉者 投资建议：自住刚需可关注保障性住房或核心区性价比房源，避免追高。 投机需谨慎，政策高压下短期套利空间有限。 长期持有应聚焦产业密集、配套完善的优质资产。 最终走势仍取决于政策力度、经济复苏节奏及结构性改革成效，需动态观察。
大忽悠
屁话，忽悠，25年房价很有可能暴跌。
华电
25春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。
独行者
分析还是比较中肯的，说房价大跌的也就是买不起房的键盘手聊以自慰吧。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要100万，明年只需70万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
华电
关于25年房价走势。是一个最筒单，几乎人人都知道答案题。OpenAl、Caude、Gemini，等Al都预测继续下跌，只是幅度不同。只有deepseek说上涨，大涨。一个月过去了，全国房价的成交价全部下跌，环比跌幅为0.3~1.5%。平均为0.51%。少数环比跌幅10%以上。同比跌幅为5~10%，各地不等，少数同比跌20%左右。𓃒当然了也有不跌的挂牌价，约为3%左右。但是这些不跌的挂牌房子没有一套是能够成交的。
小满牛
深圳房市回暖，节日期间成交率增了百分之三十，不是我编的。是深圳卫视播的，比自媒体可信度高
用户10xxx84 回复 02-09 11:58
电视不就是媒体吗？都是虚假宣传
海豚
说那么多都没用，未来预期发生变化后，就没多少投资需求了，房子越来越多，仅靠剩下的刚需是推动不了价格上涨的。
古月辰明
深圳的房子去年6万多一平，今年刚开年就跌到3万多一平，最高价20万一平跌了70%，成交率是上去了，是大家认为跌的差不多了
L.z.B@家和万事兴
这个无脑之人天天吹大牛，吹牛不过脑子，深圳5000元以下工资占80%，深圳房价高，工资低，全网人都知道。