25年1月份，应该是新城控股的一个里程碑：月租金收入首次超过房产销售。新城，应该是国内地产行业，第一个转型成功的地产商，虽然，有点儿阴差阳错~~ 业务结构更优化：租金收入（如商业地产、购物中心）具有稳定性和持续性，能平滑销售市场的周期性波动，改善现金流结构。 抗风险能力更强：依赖销售收入的房企更易受政策和市场波动冲击，现在万科都要救了不是？而持有型物业的租金收入提供长期“安全垫”，降低短期，长期业务对应长债，偿债压力。 符合政策方向：转型持有型物业契合政策支持方向，可能获得融资或资源倾斜，量更大，利率更低。 25年只要开发业务能够稳住，新城跨过应付账款这一关，那就是跨过险滩啦~~笔者认为，地产业防守选新城，足够苟；进攻选绿城，高弹性~~
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。