南京买房次新洋房3号线江宁上秦淮泊云间

【泊云间】 🌿泊云间一共29栋5层电梯洋房，其中448套低密纯五层洋房，112套底跃南北带院，共590户，含少量人才房。容积率1.1，绿化率约40%。建筑面积115/125/135/140㎡以及240-280㎡底跃，得房率约81.8%，底跃得房率90%，2020年8-12月交付。 【带看总结】 🌿小区位于江宁区上秦淮板块，这是一个完整规划的板块。优点就是板块是全新的城市界面，缺点就是需要时间，从开始到成熟都需要时间的沉淀，同类型板块参考，新玄武、大校场等。 🌿从上秦淮板块内部来看，云台山河以北称为上秦淮1.0，也就是常说的U谷，后多次升级，无线网络小镇、未来网络小镇，到目前的未来科技城，逐步发展成规模。上秦淮2.0就是目前在售新房紫京四季那个位置，紧邻在建的江宁妇幼项目，以及规划的未来科技城初中。 🌿从内部板块划分来看，以爱陵路做区隔，主要分为两大组团。爱陵路以西主要为科技产业园区，定位未来科技城，办公大楼鳞次栉比。爱陵路以东为成熟的人居组团，从一三年的拓荒盘翠屏诚园开始，这里已经汇聚了恒大悦澜湾、银城旭辉云台天境、碧桂园泊云间、银城旭辉上淮铂悦府、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦栖原等多家商品房。 🎯综上所述：板块方面，这是典型的TOD发展模式。即，以地铁3号线及巴士干线为依托，在400-800米的半径范围内建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的综合区域。 🌿小区靠近上秦淮湿地公园，步行到到地铁3号线秣周东路站910米，不靠近双龙大道无噪音干扰，不足之处是上秦淮湿地公园的建设没有达到预期。小区打造多重坡地景观，内部植被茂盛，蕞大楼间距约40米，建筑密度25%。2019年小区开盘，近800人报名，中签率仅8.9%，123㎡中间楼层的洋房，总价400多万，单价3.27万/㎡。目前123㎡成交价在300万左右，140㎡成交价约370万。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 代理公司：南京同联房产经纪有限公司 以上面积为建筑面积，以上价格为实际销售价格，价格有效期截止到2025年12月