济南楼市，有没有新爆炸点？

[火R]24年的济南楼市，在最后的第四季度，因为几个新盘的开售，以一个极高的品质展现和相对合理的首开价格，给济南楼市打了一针强心剂，比如凤凰路壹号院、绿城凤栖和鸣、悦澜山、中海天空之镜，当然这几个盘因为去年表现太好，当下的价格都已经有了一定的涨幅，这里不做过赘述。 [火R]本文主要讨论一下，今年济南楼市有没有新开发的楼盘具备引爆济南楼市的能力？ [一R] 张马屯：海通芳华悦府，容积率2.0的小高、洋房刚需新盘，108、115、126，当下新房市场已出现了刚需库存的空挡，济钢的理想之城都到了1.4左右，也就意味着这个盘只要价格合理，一定成为爆盘！ [二R]海信长岭山：2.3容积率的位置较好的中高段位楼盘，目前从透露的信息看，其各方面配置相当好，虽然没有卷大户型豪宅这个赛道，但是正好补充了300到400万的市场空缺，并且300万到400万的客群正是当下市场里数量最多，改善最为迫切的群体，128、143为主力户型！ [三R] 华润兴隆地块：主城核心区绝无仅有的1.3容积率的靠山地块，基本上就是洋房+别墅的基本配置，作为市中区南城可能出现的最高品质产品，其对周围改善需求，老城老钱的吸引力可见一斑！ [四R]财富中心四期：这块万众瞩目的土地，将在今年开始销售，毫无疑问基本上专为千万级别的客群准备，预计150到460平的设计，但是问题来了，还是高层，哪怕是一梯一户，济南市场整体思想已经见高层如临大敌，但是话又说回来，18层一梯一户和23层一梯一户真的区别很大吗？ [五R]云顶一号二期：云顶一期目前到了项目建设的尾声，虽然卖的很慢，但是看目前建设情况，可能成为这两年交付最为靠谱的房子之一，最终交付后如果真的不错，炒作一波实力，可以逆转市场对于其小开发商不信任的基本印象，当然中恒信应该是不缺钱的，有了一期的经验，相信二期会做的更好，目前基本定位应该也是小千万客群了！ [火R]或许今年的新盘里面，能有可能引爆市场的主要是这几个，云顶可能有点勉强，但是如果它提前交付一期然后很牛，也不是不能期待一下，当然还有cbd西的几块地也可能出来，省博也可能出来，总而言之一句话，核心区超大户型品质内卷、郊区刚需空缺、300万到400万核心区极度缺乏！济南买房