济南400万独苗（保利云上璟誉）

[火R]当下济南楼市里，400来万能买到的品质最好的核心区的楼盘是保利云上璟誉[搜索高亮]，这是基本定义，本文就用概括性语言，来说明该楼盘的价值所在。 [一R]从济南楼市的产品结构看：云上璟誉152平的基本成了当下核心区400来万能够选择的新一代标准产品的独苗，科技城143的总价差不多的情况下还是小了一点！但是反观到了177平、235平的就在整个市场上失去了竞争力，因为超过了500可选择性实在太多了！ [二R]从区域定位看：这块属于核心区范围内相对靠北的区域，甚至可以说最北，但是该片区有一个好处可以做区域劣势的抵消，就是片区整体规划，这块和科技城一样，将建设成为整个片区的现代化建筑环境。科技城位置优于小鸭，小鸭生活可能性优于科技城(容积率导致的建筑密度问题)。简单解释：区域规划晚所以更现代、更合理美观，区域整体一块规划建设所以整洁度更好！ [三R]从颜值看：整体规划建设，片区整洁度最好，这属于小区外围。小区内部外立面用材、会所设计、大门设计、绿化配置等等一系列决定小区整体颜值的要素都达到了一定的水准。户型设计大宽厅、落地窗、内部标准化的品质装修也达到了室内品质生活的绝对要求，这里细节不做过多展示，也就是说产品到了这一步未来再升级也只能是细节了！当然还有外立面用材的问题，非纯铝板外立面，但是颜值没问题！ [四R]周围生活配套简单说明：万达、山姆、地铁有6号线，公共交通有工业南路和凤凰路高架，学校签约了海川，基本属于综合化中的顶配！ [火R]下文做个单独户型的解析。 [一R]152平，420左右，低区高区有价差，属于当下核心区最好的房子。对比二手：同品质龙湖天奕、奥体仁恒、中建云镜，这些房子的二手交易成本基本都在500万左右，已经拉开了一个段位。对比新房：壹号院基本奔着500走了，中信卖完了，保利陇誉143的小了点，隆和府和海信君和段位不够，并且未来核心区土地很难再出150平400来万的产品。稀缺性还是比较好，毕竟400来万的改善客群才是主力！ [二R]177的：总价530万左右，但是市场面有壹号院、悦澜山，二手选择面也不错，当然它还是最便宜的，但是到了这个预算的客群再加个几十万预算依然是同一段位，这样一来这个楼盘的位置解释就表现出来了，市场表现也是如此。同理235平的也一样。 [火R]但是每个人的审美观点不同，比如这个楼盘超大的楼间距，整体现代化的设计建筑风格，比较全面的生活氛围，有些终极置业的客群也会选择这里的大面积。济南买房