厦门：集美、海沧，近1个月真实成交价

集美：作为厦门人口最多的区域，集美坐拥109.6万人口，一直被年轻人追捧。 海沧：作为厦门西部最早开发的区域，承载着对接角美、漳州的“西部湾区大计”，近年来，大力推动本土教育集团配套升级。 本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。 近一个月，海沧和集美成交单价最高的是5.25万/㎡，最低则有1.1万/㎡，总价最高是1068万；最低是46万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-25.8%~8.82%. 因厦门最低首付款15%，也就意味着，最低首付仅7万便可以安家于厦门。 一、成交单价：海沧和集美区，近1个月来，部分热门小区的成交记录，成交单价由高到低排序，如下图表： 单价3.5万/㎡以上： 本期有9个小区。 海沧：绿苑新城四组团4室3厅203.07㎡，成交总价1068万，单价5.25万/㎡，是本期单价、总价最高的成交房源； 集美：IOI棕榈城，4室2厅151.55㎡，单价4.67万/㎡； 这两套单价4.5万/㎡以上，而且都是以大户型为主，同等总价在岛内也可购置新房，而部分改善客群仍旧选择这些板块，可见其综合价值的市场认可度。 中海杏林鹭湾成交的2套单价4.12~4.39万/㎡；建发央著3.8~4.1万/㎡；中交和美新城3.2~3.7万/㎡； 从近几个月的价位走势看，集美亭北的外国语校区板块，价位逐步反弹，企稳趋势显现。 世茂璀璨天城，2.75~3.9万/㎡，跨度颇大，也是集美高单价楼盘的代表之一。 海沧滨海社区：海晟维多利亚，3.2~3.87万/㎡；彼岸，3.66万/㎡； 中骏天峰，3.68w/㎡，710万。 3万/㎡~4万/㎡： 共27个小区，在近一个月集美、海沧的成交中占比16%； 整体趋势： 1、郊区与核心地段，阶段性的价差正逐步拉大； 2、学区、景观、地铁、商业等配套量级越高的板块，整体均价较高，且分化正在加剧； 3、各区，不局限于规划，房价与配套的兑现程度呈正相关； 4、高总价房源聚集的改善地段，逆周期、穿越市场波动的反弹速度越快。 集美 海沧 厦门集美 厦门房价 厦门买房 厦门楼市