房价再降下去就暴露了！以前不买房，我可以这样说: 房价还要跌，远远没有跌到位。可是如果继续这样下去，跌到2000或3000一平，我还有什么理由不买房，我真正买不起的真相是不是要暴露了？ 房子总归要恢复到合理价位区间。即便是高层，建按成本也最高不会超过3400元/平方米，而且这还是上限！至于普通住宅的成本还要低。如果工业产品的利润超过30%，那就已属暴利了！何况是房子这种大宗高值商品，价格基数巨大，5%的利润也收获颇丰。所以每平方米炒到数万元，利润简直就是天文数字，所以各级地方政府都趋之若鹜、乐此不疲，土地财政由此而生！吃惯了肥肉再换吃普通粗茶淡饭，确实难以下嚥！ 房价多少算合理？算是房子的价值用来住的？房子可交易那它就是商品，商品价格有涨有跌算正常，就算低价也有买不起房的，高价也会有买多套的。说房子剩余过多会白菜价了，那也可能手有多套房的把余房无偿捐出去。 资本主义的市场经济就好象是自由放纵的一锅粥，物价永不合理但永远合情，也就是物以稀为贵。供大于求贬值。供不应求暴利。
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。
刚在老家乡下拆旧建新起了一间一层85平方二层115平方三层（半层）80平方共建筑面积280平方，从拆旧屋算起到搞好主体每平方575元，不知道那些卖几万十几万一平方的是怎么算出来的
现在房价降的还是不现实。因为前期炒房已把房价抬到最高点了……现在再怎么降也没有降到原点。大家分析一下是不是这么个理所以我说大家不买房原因所在……
砖家添规加则有一套
土地成本占房价将近一半，还不算高额各类税，说是泡沫就全是泡沫了。躺平确实是时代最优解，越奋斗负债越高这不是搞笑吗
左手 回复 03-10 12:04
看几线城市。1线城市10万房价8，9万地价成本。2千建筑成本。一两千营销，宣传，打税成本[哭笑不得]
潇潇暮雨
厂房结构比住宅好很多，按照成本算才3000左右一个平米，楼高基本上达到了5米以上。按这样算住房，加上打地基的成本分摊过来，最多1500一个平米。
潇潇暮雨 回复 用户10xxx97 03-17 18:16
问题是，建造成本低，土地贵。
用户10xxx97 回复 03-17 08:10
你可以建个厂房出租……三年回本，收益大大的……
白金龙
土地有个毛线成本啊，地方收一亩地就3一4万左右
用户10xxx97 回复 03-17 08:13
看你能买到吗？
用户10xxx97 回复 03-17 08:13
买不到！
去伪存真
土地成本要问国家，14亿人口肯定贵，如果只有3-4亿人口，土地有人关注吗？耕地另说，100年后我们会回到3-4亿吗？解放的时候就4万万同胞，我觉得肯定要回去
Sne 回复 03-03 02:25
你聪明别人也不傻，三胎政策下来只有少数人敢生就是最好证明。
阿杜 回复 03-29 07:51
你那么早想死？30年出生只算2亿5千万，也就说现有人口要死掉8亿5千以上，可能四十岁以上全没了，三十以上也要去掉一半！
不啦不啦猫猫咪
你说的是建造成本，土地成本呢？[哭笑不得]融资成本呢，税收成本呢？戈壁滩上一亩地个市区一亩地价值一样的？
不啦不啦猫猫咪 回复 03-21 13:53
你那是农村，市区里土地几万一亩？你开什么玩笑，或者我给你几万，帮我在成都市区买一亩土地
用户10xxx32 回复 不啦不啦猫猫咪 03-21 21:44
你要理解的是，土地有商用，工业用地，农业用地等等，但是土地并不包括附属建筑等等附加物，土地价格是独立的。你可以找找土地征收方面的价格看看，全国平均土地征收价格可是很低的。
用户22xxx85
土地有成本吗？
看看新闻读读报 回复 03-02 20:46
这是人为变成成本的
用户10xxx97 回复 03-17 08:15
成本是相对于你来说的……
中国平安罗
建造成本包工包料包地基才1100到1300每平米
广纳邵杰
中国的房价本来就太高了，大城市7千或8千元小城市3千元尚可。
用户14xxx05
房价太高了
用户14xxx54
没人买有一些影响，但不是主要原因。主要是房地产市场价格太虚高了，近几年的经济下滑导致上涨空间没有了，占房地产市场中主要比例的投机资金一夜之间离岸撤走了，才下跌的。靠刚需购买不会制造这么大的泡沫的，泡沫是投机资金炒作出来的。
Sam
王健林说：房子的建筑成本不超过1600人每平。[墨镜][墨镜][墨镜]
蓝剑007 回复 02-28 09:43
我们这边违建，每平2000元，没算地钱，也就是裸人工费，因为不需要他们做地热，不需要他们布各种管线，，甚至都没有刮大白，如果这些都算上，人工费就得小三千了。开发商还有土地转让费，市政配套费，如果不是走量，四五千块钱肯定是赔钱的。要不，为啥现在小开发商都破产了？只有几个央企还在苟延残喘
忘了吧伤心人 回复 03-01 17:36
我家去年才盖的房子，8.5全搞好，140平一层楼
以人为本
跌到一万左右大家都买的起
落生年 回复 02-28 23:04
不是一万，随便一套也是上百万了，得符合当地的人均工资
开心的笨小孩 回复 02-28 07:32
跌倒所在城市平均工资以下就行了😂
南方小子
我们周边房屋空置越来越多，租房客已纷纷要求降租，不要说房产税要来，我们那份工作能否做到退休都成问题，谁买房？我都想将未入住的两套房出售一套
老青年 回复 03-18 08:51
可以租呀，我九几年结婚，租了好几年。现在看来，老的这套留给孩子足够了，孩子四十岁以前就租吧，杭州都给只要有居住证的人家上学了。以后人口就是一切，孩子都需要抢啦啦啦啦啦啦。
不说话行不行 回复 老青年 03-19 11:34
我老家末线城市，我今年初办理个人公积金缴纳账户，以前其他人说都要自缴一年才能贷款，今年问工作人员说只需要缴纳半年就可以了，看来政策也在降门槛让更多人能买房
用户45xxx74
春节回家找个包工头算了一下三间二层:、12米X7米2百平方大概二十四万不包括装修′
用户17xxx91
人性是贪婪的，资本是万恶的，
用户10xxx10
就是想不通，在农村怎么了，花个六，七十多万在市里买个三居，在农村花个三十万盖个9居别墅地方还大不香么。
用户10xxx97 回复 03-17 08:26
是啊可以养老！
贾无生
举一个例子吧？之前遇到过好几个商家，刚开始的时候物美价廉，买的人多了，他就把价格提上去了，还把配送费也加到了4元，然后大部分顾客就不愿意买了，销量下降，持续一个月，商家没办法，只好又把价格下降了，配送费也没了，销量就又起来了。一件商品，在顾客的心中那都是有价格了，超出了逾期，哪有那么多冤大头买单啊。价格再高，没有销量，商家也只能妥协。毕竟房租，贷款，人工，税收，哪一样不要钱。你大不了两三年不买，也没事，可你看那大街上的商家两三年东西卖不出去，又有几个能硬抗的？
大河
真能扯，高层建造成本也过2000
燃并暖
一个段子！哥：兄弟！帮个忙！哥有一套房子想出手，价格120左右就行！弟：哥要是诚心想出，给个成本价呗！哥：成本价180万，购房发票还在的 ！呵呵
宁静致远
一百块都不会出，农村才是心头好
用户10xxx80
你可以买高价房维持你体面啊！房价跌到二千时，你可以高喊我出二万买，别给我便宜，给我便宜就是瞧不起我！
用户16xxx31
月薪三四千，房价一万左右，呵呵，这样百姓会过得幸福?
婆娑世界 回复 03-04 08:19
你真傻，等再涨个百倍千倍，我们国家有钱了，就把美国买下来，不都是我们的了吗
我爱你中国
左右手的事哈哈哈😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁😁
用户17xxx23
再过几年中国跟美国开战了送都没人要。
杰说
我只认可房价是本市工资中位数的1到1.5倍[滑稽笑]
高薪养鲶 回复 03-14 12:33
我这里工资中位6000+，房价才4000+，你是申请涨房价吗？😄😄😄
杰说 回复 高薪养鲶 03-14 13:43
你的工资中位数包括包括保洁阿姨了吗
〆比肩晒太阳々
成本3400/一平米，你他吗是来搞笑的吧，一平米不会超过1000
用户10xxx98
屁民要替国家想，我不站岗谁站岗。佃户要替国家扛，我不接盘谁接盘。横批 我爱祖国
tra老廖
房子建筑成本是1000元一平方，别的地皮成本，贷款成本，运营成本这些就各师各法了。
盲人
此地无银三百两[捂脸哭]
用户16xxx00
有多的房子炸掉，炸到供不应求，看你怎么办
大石碎胸口
你住得了多少？非要买房？
用户85xxx78
每平方米超过2500就有利润了，可以据此买房。如果降到2500，我不介意多买两套。
用户10xxx64
现在的房价给你不吃不喝不拉不尿，甚至是给你拥有百毒不侵的身体，给你10年时间未必买得起[捂脸哭]
银砖
现在很多大城市郊县地区的老城区，老房子已经跌到3000多了。天津的大港地区。几万块钱一套的一室和10万出头的两室的房子。挂牌儿的很多。
用户10xxx97
降到10年的房价就差不多了……
用户17xxx33
哈哈哈….. 买来存放骨灰？！
无神菜农
跌倒底需要个过程，迟早会到来的，手上有多套的可以放少一些，五年后再买回，现在一百万卖了，五年后可能只需要五六十万了。
wisher
房子是商品，自然有商品特有的属性，即价格的形成取决于供求关系，一是房子过剩了，需求减弱了，供大于求，所以价格自然下行；二是资金流入房市减少了或者说房市没有投资价值了（房住不炒政策限制），投资热潮消退，房价逐步下行，跌跌不休。
用户13xxx93
一线一万，二线八干，三，四线三至五干，合理
用户10xxx92
5000左右一平是最合理的，首先成本能保住，还有一点利润，最关键是大家的薪水都能买的起，上万的就累了按你一个月工资1万算你一年只能买个厕所还要不吃不喝不能生病
耐得住寂寞
以前老一辈人对家的观念是刻在骨子里的，只有拥有自己的房子才叫家。现在年轻人的思想转变了，对家的概念也淡化了，有钱就买，没钱就租，不会为了一套房而背上几十年的债务，从而降低生活品质
看看而已
跌倒两三千块钱一平我就买，身边好多哥们都等着呢，全国人民都等着呢
用户15xxx19
汽车都降得这么多！房子也应该降50%以上！！！
逆向
都是人才啊。房子只看建筑材料个人工成本，这不愚蠢吗。配套，绿化，土地，这些都不要钱吗。小区都需要配建很多东西，什么幼儿园，小学，公园啥的，都不要钱吗
烟雨红尘 回复 03-09 16:47
直径300米内4家幼儿园，一年一共招生不到200人，来来来，你再配个幼儿园出来摆着？公园最近的几公里外谁去？你天天去几公里外的收费公园？第一步就已经把人卡死了还想着后面的步骤？男的买不起房没有稳定的居所有几个女方家里愿意把自己女嫁过来？结不了婚那孩子从哪来？没有小孩学校多少远近有什么用？公园收费谁天天去？
奖大发
对比美日多少平均工资买房。
_____陌若安生、
那你倒是跌呀，跌到2000 3000一平呀
用户13xxx51
主要是你那房价不是我生活的地方！如果我生活在你那肯定买？看到问题没有？就是你生活的地方，房价还是高过你的收入水平。香港人收入比这边高，但很多人买不起房，所以房价高不高是要看当地收入比。而不是用上海的收入去和黑龙江的房价比。所以小编说的房价没任何实际意义。
物似人非
2千一平，還有一半多可賺…………
用户10xxx98
你去卖的时候就涨，不去卖的时候就跃
走失的小男孩
即便是高层，听小便这意思六加一的电梯房和别墅都比高层便宜。果然是三七赶集[静静吃瓜]
路人甲
卖多买少，有价无市，房子现在作为金融产品跌破成本价不出奇
无语
问题是都有房子住了，谁像你一样没事抓个虱子放头上挠挠
临窗赏雨
议论放假有何意义？已经很明白了，房子根本没有需求，20年以后送都送不出去！
宅宅的
人均60平哦！别买多了不然以后每年都要交税！
雪后初晴
额 买不起
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多
用户13xxx51
你的成本和我无关，我觉得我能承担我就买。
用户10xxx97
谁也不是买房是为了空着……
华电
25春01:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
斯是陋室惟吾德馨
我在广东佛山，因开工每天来回走40公里路，已经有3-4年没有见到新开工的楼盘工地！
用户17xxx49
房子涨跌要看位置了，我们这四线城市，靠近市中心的房子三年来涨了两千/平米，八千五/平的毛坏房。远离市中心的降了三千左右，三千五的毛坏房。
用户11xxx41
建造成本是高层3千多，地价不算销售费用拆迁费用贷款利息交税除去后就不是这个价了
大忽悠
跌到白菜价再买房也赶趟，不着急，钱存银行吃利息，慢慢来。
紫电青霜
就是跌到2000，我也买不起
用户15xxx49
房价严重溢价，降价才是解决房子空置的唯一真理。
云雨轩
你这房子咋建起来的二层比一层多了35平米，说个办法出来
谭必日
谁买谁傻，现在有谁不知道房地产就是一堆水泥砖块，买了房都不是你的房，只有中间的空气是自己，每个月还要养那帮物业，傻不傻。
三少爷
你知道有个价叫土地价不？
烟雨红尘 回复 03-09 16:55
你知道有个词叫亏本么？
剑竹
一百平米的房。价格在三十万一五十万之间是合理的。
用户18xxx05
我坐着等送房来，这是我的想法
谁捡了我的梦
刚需就不要纠结 直接买 要是考虑投资升值 不要买 就这么简单
烟雨红尘 回复 03-09 16:54
刚需就得早买早享受？多等几年省十几几十万不行？
202413yu
傻丫？需住，买得起，不买吗？
北地鲶鱼
房子就在那里 要不是无房的受益要不就是售房的受益 反正就是买卖双方哪个能占据更大好处
用户12xxx69
等等，再等等，过几年送给你
烟雨红尘 回复 03-09 16:53
不用等，前年郑州就有白送房子的，剩余贷款还款金额比边上新小区全款还多，房主白送房子都送不出去
邹安
我这从30000+跌了到了19000，你说的2000-3000在哪呢？
用户15xxx81
18层以下，毛坯每平1380。
用户12xxx14
现在房子真不能买，一个政策下来，楼王变楼渣，我们县城一个学区房卖9500一平方，哪知道2年后出政策，撤县并区了，学区化到以前乡镇学校了，这一下2手都没人要了，
用户14xxx64
当房价高到即不合情，也不合理的时刻并伴随着房子较多的情景，如果下跌说明各方都努力了，也都玩不好了。
吾爷
没人口没经济没收入了，100万30年还160万，这不就是30年花了两套房的钱得到一套房吗，谁能不生病不失业，一个出现就钱房全没了，这不就是一个深坑吗，房价涨一万，人口出生率的少一成，你还担心什么，全国还是卖土地盖房，房子还是越来越多多呀
愚人自愈
有多少是真正的刚需，有很大一部分是投资性的，就是炒预期，现在的预期是降价，刚需也不买了
货锅羊泯
已经捡漏
诚者有信
房价和当地基本工资持平就差不多了
少狐
2008年两层2010加层共三层半 房产证面积356平方 内地抛光砖外墙仿石瓷片 总费用二十八万左右[100]
北门钥
降价吧，买不起
嵩山一石
你为什么要这样说，明天还要涨。
华夏
想让房价归于理性，先把地价打下来，然后同一地区的二套房卖买50%的税费！二套房的房龄越长税费越高！
一念
买地皮钱的钱 合进房价 多少钱？配套费 合进房价多少钱？绿化园林 公摊面积 合进房价多少钱？
923138228
听大家说房价高，没听说过房产税高！国内房地产税不高吗？
我的号托管
需要编故事编得够劲爆才会有人买单。目前只有一线城市还可能有劲爆故事，而三线城市就只能劲爆降价了。
海豚
是，好眼红噢。借钱贷款买的东西有什么值得你嘚瑟的？现在负债累累资不抵债了吧？[呲牙笑]
RX-VISION
有经济师来分析下吗
坑底之蛙
讨论成本太幼稚
用户12xxx10
买不起房子或者眼红有房子的人就是你吧
用户11xxx59
房子太贵了，房子太多了，击鼓传花后面接不动了！
用户10xxx68
现在房价真正下跌只有一二线城市，三四线城市跌很少，县城跌的更少，多数还保持在5000至10000之间。
GX韩锋共享
老百姓工作都没有…生活是问题，还买房，你让他们买飞机吧
赢鑫赢
房价如葱面对现实吧时间问题而已看着……资本和开发商哭晕在厕所了看看……
用户10xxx60
收入不行
m鲁谷
必须继续降价！让暴利者得到惩罚！
用户77xxx97
都有病，好像活着就是为了买房，不买明天就得死一样
三金
按建安成本估算房价……你当全世界都是做慈善的啊……
阿杜
你那叫牛棚，不叫房！我们村哪年没两家建房！简装一下能住人，2000左右一平！你这价格是我17年前建房的价格，工价才35/50，大小工！去年我建一个厨房和卫生间花了5万块！
isforevery
你真猛！