深圳不满五年唯一就要交个税？那您可想错了

最近深圳楼市风云变幻，不少朋友都在观望，甚至有些朋友因为各种原因，想要卖掉手头的房子。但你知道吗？即使是亏本卖房，也可能涉及到个税问题！今天就来给大家详细解读一下，满两年唯一住房亏本出售，个税到底该怎么算，怎样才能合法合理地省下一笔钱！ 一、满两年唯一住房，个税政策了解一下！ 首先，我们要明确一个概念：满两年唯一住房。简单来说，就是这套房子是你家庭在深圳的唯一住房，并且你已经持有这套房子超过两年。 对于这样的房子，国家是有税收优惠政策的！根据相关规定，满两年唯一住房出售，免征增值税及附加！这可是省下了一大笔钱啊！ 但是，个税还是要交的！不过，别担心，即使是没满五年，个税也有机会减免！ 二、亏本卖房，个税怎么算？ 个税的计算公式是：（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）× 20% 转让收入：就是你卖房子的钱。 房产原值：就是你当初买这套房子花的钱 合理费用：包括装修费用、贷款利息、手续费等等，需要有正规发票。 重点来了！如果你亏本卖房，也就是说，转让收入 - 房产原值 - 合理费用 < 0，那么个税就为0！也就是说，你不需要缴纳个税！ 三、如何享受减免个税 想要享受个税减免，你需要准备好以下材料： 1. 房屋买卖合同：证明房屋转让价格。 2. 购房发票、契税完税凭证：证明房产原值。 3. 装修发票、贷款利息凭证等：证明合理费用。 4. 家庭唯一住房证明：可以去房管局开具。 四、举个 栗子！ 小明在2022年以500万的价格买了一套房子，2025年，小明以480万的价格卖掉了这套房子。 那么，小明的个税计算如下： 转让收入：480万 房产原值：500万 合理费用：假设其他费用为10万 应纳税所得额：480万 - 500万 - 10万 = -100万 < 0 因此，小明不需要缴纳个税！ 五、温馨提示！ 1. 以上政策仅供参考，具体操作请咨询当地税务局。 2. 卖房是大事，一定要谨慎操作，建议咨询专业的房产中介或律师。 总结：满两年唯一住房亏本出售，个税有机会减免！只要准备好相关材料，证明是之前买入价格低于现在卖出价格，就可以合法合理地省下一笔钱！希望这篇文章能帮到正在考虑卖房的你！ 最新购房税费政策奉上