为什么烂尾楼基本都是快封顶了才烂尾？
我觉得挺讽刺的，没买房的成了人生赢家。如果在四年前，谁敢相信，房价会让人的几
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为什么烂尾楼基本都是快封顶了才烂尾？
优优聊趣事舒
2025-02-27 16:38:32
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阅读：10480
白胖子
烂尾就是快结束才烂的，一开始就烂那是烂头[狗头]
冥月松间照清泉尸上流 回复 03-03 15:18
龙湖一号不是可以直接退款吗？退款的话给予4.75%的年化率退还本金和利息
用户57xxx54 回复 03-28 13:45
那是因为你是小白，预售款一开始开发商是拿不到的。它是分为两期发放给开发商。第2期_也就是盖顶之后才拿得到尾款。钱拿到了就分钱跑路，所以就烂尾了。
光头强
听说过只建了一个大门的烂尾楼吗？
wy飞 回复 03-04 13:18
恒大未来城，就在福建福鼎市，前几天才看到了，真就一个大门，周围全是荒地
虾仁猪心 回复 04-18 18:48
那叫烂头[开怀大笑][开怀大笑]
666666
因为有些还没盖就烂尾的，你就不知道是烂尾楼了
WJH
怎么也得把预售款弄到手了，再往后就全是成本支出了，摆烂最佳时机
风萧萧兮易水寒
不得不说许家印是真牛逼！靠个门都能欠两万亿
冥月松间照清泉尸上流 回复 03-03 15:21
许家印手上地皮还有几亿方，资产还有近两万亿。
红旗～～ 回复 03-03 11:44
最起码还盖了个门。有些地都没拿到。就卖完了。
酒令後悲欢
跟银行合作了，国家有规定房子改到一定程度购房者的按揭贷款才会按照比例打到开发商的账户里面，没个地方不一样，香港是百分之七十验收完毕，内陆这边开发商盖顶就可以拿到钱了，说白了不是他想盖顶，而是利益驱动钻了法律空子，说到底还是有内鬼，监管问题，看似合法，实则都是利益交换的结果，
陈先森
多少要盖个架子出来，不然银行不放款
正牌老军医 回复 03-01 09:04
我怀疑你在说恒大山水城。
归海 回复 03-02 14:24
我们这里一个楼盘换好几个开发商了，地还是租的，就是不知道交了首付的现在怎么样
砼龙
[得瑟]我学土木的来解释一下，因为房产商和建筑总承包是两个单位，房产商只是一个有点关系网的财团，自己没有房屋设计建造资质，也凑不到设备人手。由于房屋建设成本并不高，很多工地都是总承包垫资修建的，实际上房产商是很想买地皮就直接跑的，但总承包害怕垫资垫一半被牵连，所以必须把这个土地留住以便后续要债，如果房子只盖了四五层就跑，那由于挖掘机臂长够得着，政府两年后收回土地直接把房子拆了就行了，总承包百亏钱，而盖到封顶再烂就不一样了，谁也拆不掉，而且为了防止别的总承包鸠占鹊巢，还会故意把价值不菲的塔吊留在原地，这样想换人施工都不行
砼龙 回复 猫眼石 03-27 20:08
[哈哈笑]怎么，你不会以为搞了个未知IP就无敌了吧
猫眼石 回复 03-24 16:42
你解释的一点都不对
未来那么美
合法集资诈骗
笨蛋点心
当前房企综合利润率算上盖完后房屋涨价预期才有百分之七到十五的样子，他盖到封顶，拿完预售款后一算，盖完赔钱，银行利息还每天滚着，怎么算都赔，还盖个屁
cattheism
至少看了个视频，Up主去的一个烂尾楼盘，那个地方就盖了个大门和售楼部，后面全是荒地，也不知道有多少人倾家荡产了
在座的都是帅B
封顶了预售账户的监管资金就能取出来了，后面的工装，水电，消防才是成本大头。
拉风 回复 03-01 11:59
最重要的是承包框架的费用，还需要分包建筑公司自己垫钱。
暂无呢称
各单位如果不能在这个节点取得各类款项，就意味着后续更困难取得。一旦各单位衡量再三主动或被动的无法再垫资，且开发商也无力付款，基本就烂了。
用户13xxx88
御湖天下！！！[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
知足常乐
恒大建个大门就能卖房了
雨前龙井 回复 04-03 17:10
建个门就能卖，不奇怪。有人买，才奇怪！[静静吃瓜]买的是什么人？
阿门
以前披了块地皮，做个门就可以从银行批贷款，后来不允许必须要把架子做出来，
Mr.Chen
我见过别墅挖了坑，然后就拿到预售证的！
WWIII
我家附近有块地已经拆迁20年了，就修了个门，里面又种上菜了
是的
没有人能监管银行放贷行为，哪怕这会影响买房人的权益
无名
因为买房人贷款银行放款时对房子的建设层数有要求，有些是封顶，有些是楼栋的2/3高，有些是超过一半高……没有一定的层数它们就拿不到银行贷款贷款，拿到后就让烂去吧，反正是买房人的事了……
看什么看
皮带不就光盖了个大门吗地基都没打呢
明天你好
恒大那个门头呢
虾仁猪心
盖个大门的那叫全烂完了，剩下最后一点跑路叫烂尾[哭笑不得]
天马心空男孩女孩
别买期房了
青呓
因为基本都是垫资，主体和后期一般不是一个分包商
小胖
这个监管账户往开发商打钱是按进度的，封顶的时候打的钱才是性价比最高的时候
又有了
说直白点封顶后，房产商就可以拿到房子预售款的百分之八九十了，而建造楼体的钱是建筑公司垫付的，也需要这个时候结工程款，人家房产商这个时候拿钱跑路是利益最大化的
诺了
因为施工单位的合同中封顶是一个付款的大节点，甲方没钱了会从中途开始慢慢的减少付款，忽悠施工方，最后发现不对劲了，就算咬着牙也要封顶看看甲方是不是能付款，这时候不付款施工方也无力再继续建了，毕竟卖房钱在建设单位口袋里
一米阳光
封顶可以在银行拿百分之80的钱，烂尾收益最大
乔思
烂尾是破产，烂头是诈骗，性质差的有点多
了百了-
无它，封顶付款尔。
用户11xxx30
封顶才能拿到节点的钱
六千万粉丝
所以期楼就别买
用户44xxx14
钱都收到收了，盖房子就是付出，那么盖房子干嘛呢？
事业为主
有押金的，封顶之后会把押金返还继续盖，有的开发商撑不住了就拿钱跑路了
用户10xxx65
等房价涨了就会完工
A. no.1
因為如果一大早就爛了，那就騙不了大水魚，沒錯，這個水魚就是我……
工蚁
因为光秃秃的地 你不会关心有没有人已经买了[滑稽笑]
麻麻说名字太长会有傻子跟着一起念
预售房别碰就对了
后青春的诗
买了地，一定年限不开发，就代表放弃回收了
归海
不封顶卖不出去啊
起鱼
幸存者偏差
名字被占用
只能硬头皮封顶，只要封顶了银行才拨款
江苏省精神卫生中心刘主任
封顶了工程款大头才能到手
理不直气也壮
什么时候认为取决于预售房卖的什么样