湖南长沙，一位82岁老人患阿尔兹海默症，被熟人哄骗，把价值60万的房子，以29万卖了。老人儿子从外地赶回，看到卖房合同上的三个信息后，愤怒地起诉到法院，案子先后经过三审，最后这样判了！
早上，李俊突然接到亲戚电话，让他快点回去，家里房子被父亲卖了。 李俊急忙请假赶回家中。看到父亲好好在坐在沙发上，一颗提着的心这才落地。 寒暄几句后，他笑着问老人要房产证。 老人说：“房管局把房产证拿走了。” 李俊去房管局查询，却惊讶地得知，房子在半年前就被卖掉了。 李俊不信，当他看到卖房合同后，几乎崩溃。
合同上有三个让他震惊的信息： 第一，他爸的房子位于长沙繁华地段，有80多个平方，按2013年的市价，最少要卖60万，可合同上，却以29万出售。扩建的12个平房，合同上都没提。 第二，买房人张林，是他父亲老友的儿子。 第三，房子以如此低的价格半卖半送，对方竟然是分期付款。 一套价值60万的房子，以便宜一半的价格出售，还要分三次付清房款。更何况，张林跟他家关系很亲近。 如此坑一个老人，不嫌坏良心吗？ 李俊怀着沉重的心情回到家中，父亲看到他高兴地喊：“我做了你爱吃的排骨和小米粥。快来吃！” 李俊瞬间泪目。父亲都八十多了，还记得他爱吃排骨，玉米饼和小米粥。 他迅速擦掉泪水：“又能尝到我爸手艺了！” 李俊夹起一块排骨大口咀嚼。想用夸张的表情掩饰失落。
突然，他停止咀嚼，眼神中露出诧异。因为，排骨中和菜都没有放盐。 他突然想起，去年父亲同事来长沙旅游后，说父亲脑子可能不行了。 那时他不以为意，可今天，先是卖房的蹊跷，后是做饭时不记得放盐。这一切都太反常。 第二天早上，李俊带父亲去做检查，诊断结果是：脑萎缩，智力减退，且患有阿尔兹海默症。 李俊捧着检查单的手在颤抖，父亲病了，怪不得会签那样一份合同。 张林知道父亲脑子有问题，这才哄骗着以极低的价格买了他家房子。 愤怒的李俊把张林告上法庭，主张撤销房屋买卖合同。
1、李俊拿出诊断证明和邻居们证言。证明父亲在签订房屋买卖合同时，已患上阿尔兹海默症。 《民法典》第151条规定： 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 父亲患上这种病，邻居们都知道，张林自然也知道，可张林却哄父亲签订房屋买卖合同。 张林利用父亲生病期间，缺乏判断能力，诱骗父亲把市值60万的房子半卖半送给他，还签订分三次付清房款的不公平合同。 这样的房屋买卖合同，对一个记忆力低下，且患有阿尔兹海默症的老人是不公平的。因此，请求法院撤销这份房屋买卖合同。
2、张林说，房子不是他要买的，是老人自己找上门，求他买的。 虽然房子市值60万，但人家那是新房，这房子有折旧费，能卖29万就很不错了。要不是看在两家关系上，他不会花钱买这么一套房子。 至于房款分三次付清，是老人自己的意思，老人说房子卖了没地方住，可以分三次给。 当时签房屋买卖合同时，老爷子头脑清醒，根本就没病。有房屋中介作证。 《民法典》第502条规定：依法成立的合同，自成立时生效。 房屋买卖合同一旦生效，就没有撤销的可能。
3、法院审理后认为：本案争议的焦点是：老爷子患病到底是在卖房前还是卖房后？ 因为双方都有证人证明，所以，关于老人的精神状况没法证明。 虽然老人精神状况没法证明，但房子价格却有据可依。 首先，2013年，长沙同地段同类型的房子，房价大多都是6800一平。 但是，按照张林给老人那29万来算，每平米才合4000元，跟市场价位相差太多。还不说白送的12平米扩建房。
老人以如此低的价格售卖房子，还要对方分三次付款，上述种种，都对老人不公平。 这也从侧面说明老人当时已经生病。属于无民事行为能力人。 《民法典》第144条规定：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 综上，一审判决：撤销房屋买卖合同。 张林不服，提出上诉，二审驳回上诉，维持原判。
4、原以为二审终结就完了，没想到张林居然反诉，他要求老人退还他的10万购房款，另赔偿违约金10万和税费一万多，中介费一万多。 《民法典》120条规定：违约双方应当各自承担相应的责任，即任何一方只要违约都应因自己违约承担相应的违约责任。 法院审理后认为，老人在卖房时患病，家属不知情，存在一定过错。张林明知老人有病，却要签订房屋买卖合同，也存在过错。 至此，双方都存在过错，且程度相当。 综上，判决如下：撤销张林和老人的房屋买卖合同，张林交的税费和中介费以及其他不予支持。老人返还给张林10万首付款。 这个案例告诉我们：家有老人的儿女要多回去看看，对老人的房产和存款都要做到心中有数，切莫被有心人钻了空子。
