市场变了！警惕改善骗局，别做韭菜~

2025年，长春市场变了！ 原本80%刚需，20%改善，在今年直接翻了个个，80%的房子直接做改善。 真正的好位置，几乎看不到100平以下的房子。 甚至，很多优质地块，起步直接大三室，真正的改善客户，将直接迎来春天。 想要120平以上，预算150万起步的朋友，赶上“神仙打架”年，千万要等等看~ 你看，伟峰文华府150-393平，东临府主力户型121-159平，中海栖乐荟130-160平，万龙芳草街105-160平，保利景阳和煦105-153平，新发硅谷大街100-140平，绿城桂语听澜二期115-210平，豪邦锦上三期100-130平，高新臻园125-140平，润德平阳街140-240平，招商城投115-200平，华润正阳街115-200平，润德南临河街125平起步...... 可以说，核心区域主流在120以上，近郊100-140为主流，100平以下的房子，库存和新品将越来越少。 甚至，还有4个项目号称要做第四代住宅，难道你不想看看吗？ 都知道买错一套房，半辈子都白忙。 刚需好在挑位置，便宜卖总有人接盘，但真正的有钱人，可是将就不了一点。 地段、品质、物业和楼层，通通都得掐尖，特别是二手房流通，缺点都是放大了看。 因此，甭管新房还是二手，避免成为韭菜，以下才是重点： （1）别看概念 甭管几代宅，实用才惊艳，看好地段算细节，别为概念和噱头买单~ （2）别看表面 不是他说高端才高端，也不是面积大才是真改善。 一看此前有没有经验，二是主力定位够不够自信，三是洋房挡不挡光，四是物业够不够强悍。 （3）别看价钱 便宜有便宜的原因，贵也有贵的道理，真改善切忌贪便宜~ 挑位置，挑开发商，挑产品设计，挑户型，重点要看细节投入，硬件配置，还要研究透不利因素。 别谁家咔嚓一掉价，你就往里奔，顶配的房子整了个差楼层，以后可不好流动。 （4）别看过去 此前供需不平衡，不少房子很坚挺，但随着新盘新品冲击，以及一些开发商实力减退，二手房也将受到冲击。 故而，主城改善上新，将冲击二手房改善市场。 要求不高想捡漏，可以看看楼市下半场。 当然了，问题房企不要碰，现金流有问题的楼盘不要碰，物业不在第一梯队的，改善更不要碰~ 多少大老板，恒大的大平层，远郊的小别墅，不怕子弹的新外滩~ 都砸手里了？！