“房租可以退，但装修是你自己的事，退不了！”男子花40万元租了一栋老旧别墅，与房

“房租可以退，但装修是你自己的事，退不了！”男子花40万元租了一栋老旧别墅，与房东约定好租期3年。入住前，他将房子装修了一遍。谁知，刚装修好，房东突然找上门，说把房子给卖了，这是咋回事？

大学毕业后，罗源（化名）进入了一家大企业工作，收入很高。多年的打拼，让他存下了不少积蓄。虽然现在自己有能力买房，但罗源觉得买房子不如租房子，他也不想一辈子都住在一个地方。

精挑细选多天后，他在一个郊区花费了比较低的价格，租了一栋老旧的别墅。虽然这栋别墅离市中心较远，但胜在周围环境优美，并且非常适宜居住。

罗源与房东签好了房屋租赁合同，约定租期是3年。房子租好后，罗源看着面前的房子，感觉老旧的设施和装修不是自己的想要的风格。

于是，他花40万找到了一个装修团队，将别墅重新装修了一下。因为注重生活品质，罗源还特意将院子里都铺上了草坪。几个月之后，别墅焕然一新。

入住这栋别墅后，罗源过得很舒心。尤其是放假的时候，他想自己一个人待在家里，也有不少能打发时间的事情。他要邀请同事、朋友来家里聚会，场地也够大。而且他斥巨资完成的装修风格，更是获得了朋友的一致好评。

然而，这天，房东李大妈（化名）突然找上门来，要求罗源立刻搬家。李大妈表示：“小伙子，真是不好意思了，这房子我打算卖了，你收拾收拾准备搬走吧。”

听到这话，罗源当时就愣住了：“搬走？大妈，我这房子刚住了一年多，而且才装修完半年。咱们当时可是签的3年的合同，你也说过要长期租给我的啊！”

可李大妈态度却很坚持：“哎呀，我这也是着急有事，迫不得已才卖的。这样吧，我把剩下的房租退给你，你抓紧搬走吧。”

“房租退给我可以，那我这投入的装修费用呢？装这个房子我可是花了40多万！”罗源表示可以搬走，但装修费用需要商量个结果。

然而，李大妈却表示装修是罗源自己要装的，与自己无关，她拒绝承担任何费用。罗源可不干了，他坚称：“那我就不搬走，除非你把装修的钱给我，不然我就住到租期结束。”

双方因此闹得不欢而散，这次李大妈走了以后，也没有再给罗源发消息。罗源以为李大妈想通了，暂时不准备卖房子，就安心地住着了。

可令他没想到的是，一天，一位自称是房子新主人的沈立（化名）来到了罗源的别墅门口。他表示这栋别墅他已经买下了，要求罗源3天内搬走。

罗源拿出自己的租赁合同，表示自己的租房时间还没到期。可沈立却毫不理会，只是一味的让罗源搬走。但罗源不管，他认为房子已经租了3年，租期没到，就不搬走。

过了几天，罗源收到了法院的传票。是现任房主沈立将他告上了法庭，要求他限期搬走。

法院审理认为：虽然沈立在李大妈处购买了房子，并办理了房屋过户手续。但罗源与李大妈签订的租赁合同还没有到期，根据“买卖不破租赁”的原则，房屋所有权发生变动，并不影响租赁合同的效力。

而且，沈立在购买房子的时候，未尽到审核义务。罗源在装修房子的时候，也投入了大量的金钱，所以让罗源限期搬走，显然违反了公平原则。

最终，法院判决：驳回沈立的诉讼请求。

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