北京楼市小阳春购房建议

[看R] [向右R]2月北京二手房住宅网签量突破1万套，累计11876套，环比1月（12480套）微跌，这个表现还算可以，毕竟2月还有4天的春节假期，不然的话，全月成交大概率会突破1.4万套。传统的小阳春旺季，预计3月二手房成交会突破1.5万套。 [向右R]咱们上一期已经聊过，当下小阳春冰火两重天，尤其是新房市场，分化非常严重，位置好、产品好、高总价的楼盘（800万起步）反而卖的不错，另外一些平原新城地铁沿线的刚需盘成交也还可以，夹在中间的比较难受。 [看R]二手房市场目前呈现几个特点： 1、业主预期提升，议价空间缩小，甚至不排除涨价出。 2、挂牌量微涨，但是挂牌优质房源较少，大部分新增房源价格偏高。 3、客户下决心速度加快，房源合适（价格和节前相当）的情况下,观望者较少。 4、买书包房的力度不如往年，一是优质书包大家都是提前下手，不会等到眼前；二是孩子数量减少，需求量确实变少了。 5、稀缺优质房源价格已经上涨，满足以下条件的就是稀缺优质房源，户型好、楼层好、竞品少的这类房子。 6、刚需成交占比较高，目前还是刚需小户型成交为主的市场。 [请文明R]小阳春买房建议： 1、今年不上学的，建议等到5月份之后再看书包； 2、换房依旧是先卖再买，市场虽然止跌企稳，但是还没好到让您冒着违约的风险买房，当然除非你自己的房子特别好卖。 3、个人觉得25年还是平稳为主，大盘大涨大跌的概率都不大。 4、刚需买房，非必要不满杠杆，这类房子未来领跑市场概率几乎没有。 5、随着市面上新房都做高得房率，冲击大的就是二手次新。如果没有高使用率，建议可以换一换。 我是青哥，点zan加关zhu，买房卖房不迷路