宁波二月楼市成交数据出炉！二手房起飞？
雅柏说房产
2025-03-05 16:54:08
✅2月宁波市六区二手房成交共2757套，环比上涨13%，同比上涨51.8%。
✅2月宁波市六区新房成交共561套，环比下跌35%，主要原因还是在于两点，第一点春节影响，第二点，现在部分新楼盘优惠回收很多，导致客户根本下不了手，被迫转去看二手房。
✅从成交占比可以很明显看到，24年基本上二手房成交占比在60%到70%之间，但2月份已经上升到了83%左右，3月份预计会有所回落，但是应该也能稳定在70%以上。
✅当前现象：
⚠️【开发商作死操作】春节后集体回收优惠
⚠️【安置房疯狂搅局】镇海1万/㎡安置房成交占比超60%，直接拉低均价，新兴岚湾直接冲到了6字头
⚠️【库存大逃杀】开发商3月狂推1.6亿消费券刺激
✅总结：
现在宁波核心区刚需项目基本已经进入存量房市场，随着开发商优惠回收，3月份消费券刺激下库存进一步被挤压，许多客户被迫进入二手市场，导致板块内热门小区诚心卖的房源被快速消耗。这个也是最近很多二手房客户遇到的问题，小区很喜欢，但是没有诚心卖的房源，只能继续等待。
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海豚
吹牛起飞。你倒是拿出真金白银去买啊，去接盘啊，去帮炒房客解套啊，只会用嘴吹牛忽悠算什么，还有良知吗？
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。