香港为什么取消公摊面积？ 2006年，长江实业开发的项目元朗四季豪园入市。 交房后业主发现，原本2700多平方尺的洋房，实用面积只有800多平方尺，实际得房率仅为29%，而整个项目的得房率最高也只有42%。 换句话说，该项目的公摊比例高达58%-71%，业主一多半的钱都花在了公摊上。（1100万港币，折合990万人民币。大概加上公摊建筑面积共2160尺，相当于建筑面积210平米）大概每平米4.71万人民币。 消息一出，全港哗然。 在媒体的助攻下，人们开始大肆声讨无良奸商，免费给李超人送了好几条热搜，一时间群情激愤。 四季豪园也凭此登上香港“发水楼”NO.1的宝座，至今无人能敌。 但对于开发商而言，这都不算什么。 因为紧接着在2008年，长江实业的另一楼盘四季名园入市，实际得房率依然只有33%，公摊面积大到惊人。 2012年12月，香港政府正式发布通告，要求二手房销售从2013年起用“实用面积”标价。 紧接着，2013年4月，香港政府再发布《一手住宅物业销售条例》。明确规定，新房销售只能用“实用面积”来表达面积和售价。 违反规定者将处以100万-500万港币罚款，同时还将面临3-7年监禁。 至此，作为发源地香港，正式且彻底告别了沿用半个多世纪的“公摊面积”。 附屬地方包括如窗台、閣樓、車位、花園、平臺、天台、冷氣主機位、冷氣機房等，公用地方包括如樓梯、升降機槽、大堂等。 根据香港统计署，「室內樓面面積」指單位內計 至外牆及／或間隔牆向內一面的總面積，而 「實用面積」指由單位外牆外部計至兩個單位 之間的間隔牆中間的總面積，即是單位內每一 部分都包括在內（例如廚房、浴室、露台 等），但不包括樓宇內任何公用地方。
