巨变将至❗️朝阳买房反转了❗️

[抱拳R] 朝阳区奥森澳林春天一期76.16平米的两居室，今年1月15日成交价383万，而同户型在2017年3月5日成交价710万，降了327万，降幅约46.06%。 [抱拳R] 对于朝阳买房，有以下实用建议： ⭕️ 劲松、潘家园、双桥、高碑店、管庄、酒仙桥这几个板块的老破小最好别碰。 ⭕️ 朝阳东南十里河、欢乐谷、垡头、十八里店、豆各庄、黑庄户这几个板块都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。 ⭕️ 首都机场、大兴机场附近的房子别碰，先不说生活配套不方便，单就是噪音这个问题，就够受的了。 ⭕️ 朝阳的次新房子多，但是老破小也多，这些老破小在分化的市场下面，基本失去了Z值的空间。 ⭕️ 如果预算有限，老破小能不能买？能买！像团结湖周围的这些老房子还是比较吃香的，位置很好，商业配套齐全，靠近国贸，租金收益率优秀。 ⭕️ 在朝阳区买房，能选7号线以北，不选7号线以南。7号线以南的区域，由于没有产业辐射，大部分情况下是不推荐的。 ⭕️ 安贞、惠新西街、和平西桥、西坝河、左家庄这一片大部分都是老公房，优势在于地理位置，但流动性一般。 ⭕️国贸虽然商业发达，但由于板块过于成熟，未来缺乏增长空间，加上 CBD 并非纯住宅区，写字楼众多，住宅两极分化严重，隔音等等都是问题，这里基本都是商住公寓和老破小，刚需改善尽量都不看这里！ ⭕️ 买老破小最忌讳：位置不好；产品有硬伤，在这种老破小里面还买到下50% 的房源，基本失去了流通性，只有居住的价值。 ⭕朝阳买房谨慎在刚需板块买改善盘，改善板块买刚需盘，例如朝阳公园买个老破小，潘家园买个大四居，属于板块资源错配。