盘点济南顶级改善，缺乏激情！

[草莓R] 对于目前顶级改善市场，两个必备要素：地段+品质，目前整体情况为，180平以上户型海量供应，且在激烈的内卷和低迷市场情绪的共同作用下，逐渐失去激情，做个盘点吧！ [一R]银丰7期：从去年9月份开盘到现在，一共网签了不到100套，虽然是四代住宅，只能降价了，目前500万左右就能买173的，抢了一波壹号院150的客群，当然200多平的不好卖！ [二R]凤凰路壹号院：它充分证明了能力展示有多么重要，其所有户型卖的都很好，这显得在济南楼市有点格格不入，从去年10月份到现在，销售套数超过250是肯定了，因为上周加推又卖60多套。150、180、220、240、345平这几个户型，目前3到3.5的价格没有优势，但是对于改善而言，价格是最重要的吗？ [三R]保利云上璟誉：152已经成为当下420多万能买到的核心区新一代4居的独苗，从销量中也可以看出来，152已经网签了100多套，反观177以上，因为有银丰、悦澜山、中信等等位置更好的竞品，哪怕它的展示效果更好，但是地段价值劣势就显得更关键了！ [四R]：尊御府同样卖的最好的是小面积162的，但是总价到了470左右，并且它是大3居，这样一来竞品一下又多了，但是还好他又特殊客群，就是需要优质大三居好户型而非小四居的。大面积200平以上的卖的很少！ [五R]悦澜山：它涨价了，你说气不气，并且涨的很多，去年卖的太好飘了，一路卖一路涨，它属于各户型段卖的都很均匀的，因为展示面做的确实很好，首开价格也便宜，品质信心比较足，人们更相信小日子也不愿意相信YG企！160、188、235三个主力户型段，但是价格真太高了，也就卖不动了 [六R]三发和岳府：不用看，一听名字大面积240分就卖不动，品牌信心很重要，其158和168的高层两梯两户是卖的最好的，因为价格便宜，只有2到2.3的价格！ [七R]中信泰富玖著：遇到了最合适的时机，149的已经基本清盘了，169和193目前正在清盘中，这个盘意外的升级了纯干挂铝板，只是圈层定位和大门附近展示效果一般，但是目前看用料非常扎实了！ [八R]保利陇誉：这个也是比较去全面的楼盘，143到235平，网签数量都不错，但是当下还是以小面积销售为主，出了去年那事，其卖的价格又高所以大面积销售遇到问题，当然它依然是展示效果和整体气质最好的楼盘之一！顺便说一下最后一栋143南区小高马上加推，400来万可上车，但是是三居！ [九R]云顶一号：几乎可以确认，济南颜值最好的盘，虽然它是小开发商，哪怕全济南刚开始都不信认它，但是目前看最惊喜的是它改善居住首选