宁波一小区年入不敷出业主建议减少保安
宁波网友爆料：物业一年的总收入在大约是180万，人工支出要花费150万，再加上七七八八的其他花销，180万显然是不够的。
所以业主提议，是不是可以从安保方面减少人员配置，毕竟这一块的花销占了大头。
如果只留两个保安，不管怎么排班都排不过来吧[笑cry]
现在的物业管理确实是问题，大多数小区都不是很大，可以搞几个相邻小区一个物业公司来管，不要设立太多的经理队长会计管家等等，这样减少人力成本，否则小区不大都设立专门物业公司来管理，光一个物业经理一年收入不给个16万（含保险等等）下不来，再设两个管家，再来个会计，保安要搞个队长也要16万，你想想，这样的组织机构人力资源成本得多高，都要业主承担，那可不是不够。
人员配置是否合理，保安固定岗人员从8改为6，每班2人，如果遇到有人请假，那么其中一人加班，用请假的人当日工资补贴费用，遇到调休的其他人加班给工资，另外考虑物管处有几人办公，一年50万合不合理？不合理就炒这里的人
不吐不快的世界
这个成本有问题。保安8个，70万？平均9万一人？肯定算高了。保洁30万说明保洁人不多，也就5，6个。说明小区规模不大。但电梯维保要25万一年，好几十部电梯，小区规模又不小。数据对不上的。物业公司把成本费用往高算，为提高物业费铺垫
桃子的讯息 回复 03-11 21:45
看过报道。国内物业这块确实钱紧张
油条 回复 03-11 22:22
扣社保食宿的话三千多点，
用户18xxx72
绝大部分普通小区保安就是样子货，随意进出的！保洁倒是不能少。
天逆 回复 03-11 15:40
随意进出那也是业主自己搞的
油条 回复 03-11 22:25
有卡刷肯定随便进出了，保安也不可能认识所有业主，我以前去修空调，没卡刷要登记要问业主确认。大部分都是这样。
大为
保安才七十万，保洁三十万，管理处竟然五十万人力成本？
珈蓝寺听雨 回复 03-11 21:38
电梯维保，弱电维保，水泵维保这个你随便哪个物业都是专业维保公司的，这个还需要说？你是没接触过物业吧。我说的是物业公司所在项目所在小区物业公司的人员。严格来说保洁和保安都不是物业公司的人
珈蓝寺听雨 回复 03-11 21:45
需要啊，你各种维保，人员工资，材料申购采购，，都是配备一个的，像这种2千多户的，那配置的人员更多了。专门的工程文员，如果住宅有商业体的，那就是一个项目总经理，三个部门经理(工程，客服，安保)部门下面有主管一个管住宅一个管商业，下面还有领班，然后是维修工。
打发时间
物业费真不够就涨物业费呗，总不能又不想出钱，又想享受好的物业环境。确实不够用，物业费涨个20%，其他地方再稍微省省，物业费就够了
ZHV1539 回复 03-10 11:55
不够自然有不够的算法，重新招标看看。
乌烟瘴气 回复 ZHV1539 03-10 14:59
从新招标涨物业费[静静吃瓜]
你卖我买nnn
由这个人顶班，不就又有个免费保安了吗？
用户10xxx77
保安留两个也没问题，每周40小时加上每月加班36小时，由保安干，俩保安轮休的时候，由全小区业主轮班，平均一家一年干半天，如果哪天业主顶不上，就用喇叭循环播放“平安无事喽”
用户10xxx32
人家的意思很明确了，只留两个保安，24小时全年无休工作制，跪安吧。
生活好好过 回复 03-10 17:03
2个。那就是一个白班一个夜班。看大门的还要负责看监控，巡逻都没人
枫蓹瑆鞚 回复 生活好好过 03-11 12:34
你不需要休息吗剩下的一个上24小时？
文明牛
两个大门至少6个 不然很麻烦 4个全职班 加一个机动 加一个轮岗 但是80W开支有点高 6个的话50W差不多
三天打鱼 回复 zh888 03-12 21:58
有写45万，8人保安成本45万，前面写的是保安总会用70万，所以应该其他地方还有设置了保安
zh888 回复 03-12 10:46
你从哪看到45万的。前面明明写着70万。45万的话加起来哪来150万
懂你的人在天涯
建议业主轮流上岗那不就不用交钱了
用户29xxx75
尽快成立业委会，从新招标，并且设定上限。
我命由我不由天 回复 03-11 22:50
换汤不换药，没啥用
用户29xxx75 回复 03-12 11:07
这只说明你们选错了人，我这里物业费通过招标从最开始的1.5元降到1.1元，去年到期又招标一次，降到0.98元。
愚人码头
两个保安咋上班？两班倒，一人上12小时，全年无休？
论语
一年收120万物业费，这个小区也就几万平米，如果是高层建筑，不到十栋楼。不需要这么多安保和保洁员
其实＠_＠很简单
把保安全部取消就留两看大门老头的就行了
有啥说啥
一个门三个保安够了，我们这就是这样的，2班倒，1个人白班，2个人晚班。白班7：30—15：30。其实保安基本没什么事，就是坐在亭子里玩手机。亭子里有一个小床，给保安睡觉的。哪个人有事，他们3个人自己协调换班。
岁月如歌 回复 03-12 17:08
白天8小时，晚上16小时，基本睡觉，剩下一个休息没问题啊，然后轮转
不忘初心 回复 岁月如歌 03-13 06:05
哪以前你当然思维，保安上夜班就是睡觉，或者睡觉也算上班，干脆全中国的保安晚上也睡觉去，还有没单休怎么办？还有白天在看大门，晚上还在保安室睡觉，一天16小时在岗，工资多少？
用户10xxx76
这个世界最大笑话就是物业不赚钱
真的心好疼
我这1200户的小区，物业费2.3一平，每年差不多能收到200万左右，小区保安大概也是8个基本4000-5000左右，保洁6个3000一月，办公人员5个大概也是5000左右一月，物业经理一个1万2一月，会计一个6000，然后基本每个人都买社保，一个月成本大概也就12万左右，物业亏本基本就是物业费收不上或者其他有问题
广告
天天盯着保安，我们小区大门两女保安12小时制2500元/月，两条门共4人（含车库大门），共800户800个车位，平均300元每月24万每月，保安才拿几块钱。
我命由我不由天
物业敛财不办事谁不知？物业的进账费用来自多方面，业主物业费收入180万，还有电梯小区广告费，停车费，电动车充电桩进场费，各种看不见的灰色收入，采购按最大单价买，实际拼多多购买
曾经
你说的都少不了，现在物业都是私企不是国企也。一般一个小区一个经理一个出纳一个人事一个行政，管家减不了，我们小区一个苑区600多户还是多层就一个，经常电话打不通，之前万科一个管家三栋，不到四百。电梯房，随叫随到。保安也是，我们小区一个园区一个班一个半人。一个大门岗，后门没有。一个巡逻的要管两个苑区。也是打个电话半天来不了。保安队长一般白夜班各一个，而且据我所知（我老婆就在物业）收入大概比普通保安多500。也就5000，加上五险一金也就6000多，有的物业外包的还没有。还有保洁也是我们只有七八个人楼梯好几天才打扫一次，灯也是坏了好久都没有修。万科一个园区28个保洁，一个一栋楼，维修是随叫随到。当然物业费也便宜很多，我们1.5万科3.5。总之一分钱一分货。
曾经
你说的都少不了，现在物业都是私企不是国企也。一般一个小区一个经理一个出纳一个人事一个行政，管家减不了，我们小区一个苑区600多户还是多层就一个，经常电话打不通，之前万科一个管家三栋，不到四百。电梯房，随叫随到。保安也是，我们小区一个园区一个班一个半人。一个大门岗，后门没有。一个巡逻的要管两个苑区。也是打个电话半天来不了。保安队长一般白夜班各一个，而且据我所知（我老婆就在物业）收入大概比普通保安多500。也就5000，加上五险一金也就6000多，有的物业外包的还没有。还有保洁也是我们只有七八个人楼梯好几天才打扫一次，灯也是坏了好久都没有修。万科一个园区28个保洁，一个一栋楼，维修是随叫随到。当然物业费也便宜很多，我们1.5万科3.5。总之一分钱一分货。不过业委会倒是可以取消。
随风
守大门的8个保安改为两个，至少两个门，两人都是每天24小时365天无休，5.5万／年，除了找那种70岁以上的守一下大门应该没人会干。
大飞
这个建议好，让他去做保安
无法显示
都想白嫖，不想增加物业费
黑桃3
两个保安，一个白班一个夜班，换班都没法换，更别说全年无休了，万一一个家里有事请假呢，提这建议的人估计也是黑心资本家吧，剩余价值压榨的干干净净啊
用户10xxx42
一个年收入不到200万的 用的起70万的保安确实牛批
懂你的人在天涯
直接提高物业费不就解决了吗？
枫蓹瑆鞚 回复 03-11 12:46
要有业委会，还要业委会牵头组织开会，还要总面积和户数都要超过三分之二人同意才可以提升管理费！还有现在大量的小区都是住不满的，很多空置房！要不是自己住的小区，业主肯定不会同意提升
四海八荒
人力支出是大头。。物业经理年薪100万吗？[滑稽笑]
用户66xxx86
8个保安，70万成本？一个月怎么也得5000工资吧？普通小区，这么高的工资，你告诉我在哪，我要4000就行[滑稽笑]
轮回 回复 03-10 16:27
八个保安，估计是3个岗位两班倒或者朝三晚四两班倒，平均分配的情况下，平均工时一个是270小时，一个是315小时
在一起
无用保安主要负责人圈钱罢了
硅胶橡胶
物业都有自己的一套方法，只不过是让业主只看到不赚钱罢了，那些人可比业主方法多了
匆匆而过
门岗，监控，就是一人一个，也得4个，你这2个是准备24小时连班吗？
风一样de忧伤
都辞了不是更好
独奏
美国那种开放式社区 哪有什么保安[裂开]
一只猴子
一年人工支出150万，一个月12.5就当他们五险一金全给交，一个月工资11左右吧， 算上工资等级差，也就十几个人吧……大一点的小区感觉都不一定忙的过来……当然宁波也挺大，新么算都是往高了算了的
人生无趣
新小区的物业很多设施都是新的，也不需要维护，物业挣得盆满钵满，几十年后这个修那个修，换新物业公司的话还能维持旧的物业费吗
风雪夜归人
可以用机器人保安
海参崴热心市民
你是物业你会做亏本生意吗？合同一般是十年，当时合同到期大不了不干就是了，只见过赖着不走赚钱的物业，没听说过物业亏本贴钱坚持的。
捕捉闪耀瞬间
小区缺大爷大妈嘛.门岗流动岗也不用配了.大爷大妈轮流上岗以工代缴物业费.一年可节省70万安保费.保洁也不配了大爷大妈轮流上岗以工代缴物业费.一年可节约30万.电梯维保也不给了.都爬楼梯.一年可以节约25万.只给总部管理费15,来计算以工代缴物业费！这项目有搞头！！！
┿深蓝色︶ㄣ
坐办公室吹空调的减少两个就够了
方远
保安有毛用啊
用户18xxx89
人人自觉要保安干嘛，人人自己要警察干嘛。
枫蓹瑆鞚 回复 03-11 12:40
建议业主自治吧，那个有空那个去守门，那个有空那个去扫地，那个有空那个去修理水电问题！那个有空就去处理电梯问题，都没有空就大家相互熬，熬的住活下来了就胜利了
幸福小黄人
没钱赚就不要干咯
captainco
晚上留保安就行了
山石
该涨物业费就要涨
哈哈哈
小区有收入的。进场费很多。
沙中草
关键是管理费50万，这个能否降到20万？
愚人码头 回复 03-10 17:47
管理处50万其实也不多，一个领导，两个管家，1-2公共维修的水电工，一个会计，办公费用。
AMX 13 90 回复 03-11 19:39
税啊。国家让你雇佣老头老太太做保安保洁，但是你该交税也要交税
用户12xxx62
我们小区物业和隔壁小区合并了，然后，两个小的大门闸口是挨在一起的，至少省了两个人工
cgj
管理费50万应该能减少
用户14xxx26
干不了就别干了！你看它舍不舍得放。
韭菜鸡蛋
做个人吧
勇敢的心
八个保安7万，你家保安工资挺高啊！
夜场怀旧
实际干活的就那几个保安和保洁，拿高工资的都不干活，然后维修什么的尽量报高价中饱私囊
专拆ETC
假设小区规划一前一后两个门，小门只需要2个，12小时轮班+倒班。正门最少3个，白班两个，晚班一人值岗，再加一个机动巡逻岗，一共6人，机动巡逻岗和两个正门白班根据调休安排具体时间，最多可以同时2个人调休，也避免一个调休，另一个家里有突发情况需要请假的问题。
岁月如歌 回复 03-12 17:17
一般只要一个门留人，另外一个留小铁门业主刷卡进入
星辰
150万人工支出管理层最少拿了100万吧，保洁 保安才拿多少工资
卡卡
学马斯克直接砍掉保安和80%行政就行了
路漫漫其修远兮
小区保安应该减少一些，由小区内退休大爷大妈兼职或者叫公益岗担任。工资给2000就够了！
油条
保安队长也应该干活的。最少要占一个巡逻岗位。会计经理管家一共两个人就行了。
用户16xxx45
物业费低，就别奢望有好的服务
呵呵
取缔物业
小白兔大王
买几条大黄当保安 绝对比保安效果好 就关在笼子里叫都牛逼
tuangaokuai
两个保安，年均工资5.5万，即每月4600有找，全天24小时上班，全年无休，哪个大神想出来的省钱大法😂
用户13xxx95
应该是管理处50万，只留2个，一正一副配置，其他管理人员不要，，这样可以省30万。。保安不能省，否则小区变公园了。。
伊格熊
有这钱不如让公安安排几个临时工多好，再安装几个摄像头，妥妥当当
要名字干什么
监控都如此智能了还需要那么多保安？维修人员才是必备的
*冰河*
不要保安自由出入算了，记得给补偿。
深蓝
保安是多余的，不要
快乐
从电梯及消防维保费用来看，是很大小区，有50部电梯了。
七彩羽
干活的砍掉，不干活的留着！[哭笑不得]
wexi201
铁饭碗：保安！物业！公务员！零风险！
耍耍也动情
我要来当保安
风中年华
一个保安才多少工资按照一个保安一个月4000一年也不到五万，十个保安才不到50万。保洁这些几个人一个人一年也才二三十万，其他人工指出是物业经理一个人年薪几十万吗。
jz96167
这么多保安不知道干了啥？我看可以全部取消
小心一点
业主轮流值班保安，直接就不用找人了
平安
这么算保安工资不低，管理费也不低，电梯费是专款专用，公共收益（停车费、广告收入、其它）呢？
红旗下的葱
又想马儿跑，又不给马儿吃草，哪来的这么多好事
大米
减管理岗
By侣行靓仔
配三个保安
风中年华
确实，现在基本都是老人保安，不过这工资也不算低了很多工厂也就那么多
XMG8888
每个业主都年收入百万，什么都不是事
用户11xxx38
去个领导还能有结余
光只是幻觉
物业就是城市毒瘤
用户10xxx41
是不是物业费要涨的说辞
孩提时代的你
最烦狗小区送外卖还走路进去[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
油条
管理处和总部管理费应减少，出口门可以减少一两个。
bingo
摄像头那么多，设备那么智能，我们小区四个门关了，两个门留了一个保安班组倒班。。
我本善良人
管理去了，留一个就好。10万年薪抢着干，油水很多。
笑为谁含羞
就这样小区物业年年都赔钱工作，但物业公司就是舍不得走
快乐就好
不用了，现在智能监控出来了，不需要一个人
qzuser
我们小区保安就用的老头看门，没看到什么保安队长和物业经理，而且电工师傅也是退休老头
AMX 13 90 回复 03-11 19:40
出事了肯定有人担责，除非大事情老板跑路，不然市政等登记的就是特殊小区
爱妃快请起
保安工资一个月好高啊。要7000多一个月支出。
新手上路
买几条大黄当保安
新手上路 回复 梦影轮回 03-10 18:31
咬到人全体业主开餐摆几桌毁灭证据
梦影轮回 回复 03-10 17:45
咬到人全体业主赔钱
。。。
八个人人需要150万？每个保安的成本也就一年5万不到，为什么人工费这么多？一个物业经理领导什么的，才是大头，随便去掉一格就够了。
A小严
立即取消物业，支持业主自己请保洁就行了！
彩色糖果纸 回复 03-10 16:50
到时候谁出钱[得瑟][得瑟]
梦影轮回 回复 彩色糖果纸 03-10 17:44
我感觉重要的是谁收钱
闻道朝夕
业主凑钱买机器人当保安得了，这样1年能省60万以上
淡荡飘风
关键是钱咋花的 不干活领高薪的估计不少
疯头子
不用减少一线保安，保安工资不高，减少管理人员才是根本，一定有吃空响的。
流星雨
保安能拿多少工资？一个人一个月算五千一人一年六万，10个保安60万。拿高薪都是不干活的。再说5000的小区保安好多都拿不到这个数两三千块钱。
一本正经的胡说八道
让小区业主加入物业的保安卫生水电等工作，不要钱，物业费全省了，这样更好。不过有一个问题，谁家出人？
5 0
暴利行业给说成暴雷行当
Jack.Tao
按照你这按照你这配置都可以整个小型公司了，对物业来说需要岗位也就是文员 会计 经理 工程维修 文员配置2个 会计一个（兼职出纳）设备+电工维修2个，经理一个 文员一般在50000，财务一般在80000，电工在72000，设备维修在80000经理在96000等于45.2如果这个管理处没有配置电工和设备维修，那是可以省不少钱，可以在配置一个文员这样周末都可以轮休上班
也是没谁了言祝
贼窝么？那么多保安，还有机动巡逻[捂脸哭]。一早一晚两个足够了。
原点
搞个刷卡电子门，就不要保安了，晚上值班由管理人员轮换，收一百八十万还有利润呢。