北京楼市：25年朝阳学区买房攻略！

⭕️陈经纶中学分校特点是鸡娃能力很强，这几年已经考成了朝阳的九年一贯制的大热校，划片小区也是有明显分层。 1️⃣豪宅可以看东湖湾，这是朝阳兼顾上学和纯改善的极少数热盘。有人会介意说东湖湾比远洋万和、保利中央公园这些竞品的房龄老，但反过来说，其他这些豪宅可都没有陈分的学区。 2️⃣上京新航线一直被看作改善的学区标杆楼道内部的硬件老化严重，其中大量户型进深长且有遮挡。亮点是用了万科物业，园林环境也还说的过去，但真实体验并没有网传的好。 3️⃣澳洲康都反而超出预期，作为划片次新盘的守门员，品质和上京新航线真没什么代差，每平却还低了1万。缺点是部分房子临五环，空调供暖，大家可以关注澳洲康都90平以内的小两居，同等价位下，在朝阳很难找到可对标的次新学区房。 4️⃣陈经纶中学分校所在区域是望京，这轮下调幅度在全北京都算很高。考虑到望京在就业、居住以及教育上没有明显短板，在牛市时也通常是率先反弹的板块。 5️⃣加上陈分已加入八十中教育集团，叠加了直升和“2+4”的利好，划片的学区房肯定是未来可期的。 ⭕️风头正盛的“白家庄小学+八十中”组合，八十中高中部的孩子很争气，硬是把学区考上去了，所以最近咨询买附近房子的人很多。但这还真不太好推荐，因为其划片的房况确实太一般了。 1⃣富力爱丁堡是少数没有明显硬伤的次新，属于三里屯改善类的标杆。但即便如此，户型还是有问题。像101平西北向一居、153平的纯南向两居，实用性都差点意思，这种房子就很挑客群。此外，富力一共只有2栋楼，其存在感相对较低。 2⃣圣世一品也类似，硬件品质和物业都不差，但户型设计同样浪费，且这种塔楼小区免不了出现各种朝向差的户型。同时要注意，这小区是中学对应八十中，小学划片多校划片，未必就能上白小。 3⃣其他房子普遍有硬伤，比如泰悦豪庭这种类似公寓的独栋盘，甚至都没有园区环境，从来不是买房的主流选项，一般不考虑。 4⃣剩下的是各种老旧小了，比如中纺里、核桃园北里、白家庄西里这些，占坑房的起步门槛在350万以上。其中有部分小区是经过旧改了，卖相能好点，价格也就高了。 5️⃣详细内容看上图⬆️