北京楼市，顺义买房反转了！

⭕️后沙峪板块吉祥雅筑84.64㎡2室1厅，低楼层，2025 年 01 月以 226 万成交，2023 年 07 月以 320 万成交，价差 -94 万，跌幅 -29.38%； ⭕️顺义是割裂特别大的一个区，一边是是不差钱的顺义中央别墅区，一边是顺义县城200/300万的刚需，房子可以满足各个阶段购房人群的需求。但是目前顺义交通不行，整个区域就只有地铁15号线，外加一条作用不到的机场线。有规划的R4，但是站点极少，预计最快开通时间也是在2030年。 ⭕️因此顺义买房需要注意： 1️⃣买别墅的就去顺义；刚需不建议，除非你在机场上班，假如就要买顺义，那就沿着地铁15号线买，越靠近朝阳越好，后沙峪区域目前是顺义最好的区域。 2️⃣假如你预算不够，那就买顺义县城的新房跟次新房，靠近地铁最佳其他区域马坡仁和，能不买就不买，发展周期非常长。 3️⃣在后沙峪买二手房，主要是临铁+次新，可以关注一下江山赋，2011年的小区；然后是吉祥花园，距离花梨坎地铁400米。 4️⃣顺义老城并非真正意义上的老城区，这里新老房子交替存在。新房产品质量很好，老房子也维护得不错，给人一种“富裕县城”的感觉。这个区域主要居住着顺义本地人口，他们大多选择留在顺义本土发展。顺义的“学区房”也是主要集中在这里，例如首师大附小、东风小学、石园小学等 5️⃣依赖地铁出行的，在望京、奥森工作，可考虑:顺义站>石门站。新房>二手房，望京附近上班推荐后沙峪，顺义本地工作推荐就近购买，预算低在3号线、12号线沿线工作，想买新房可考虑仁和马坡新房，但是好长时间通不了地铁的准备。 6️⃣刚需上车：这一类客群优先选择的是后沙峪，其次是顺义城区，最后是仁和马坡。后沙是这三个板块内发展最成熟的板块，但饱和的情况下以后供应会很少。仁和马坡肯定是顺义城区没有供应情况下的备选板块，而且也是低总价上车板块。 7️⃣顺义的主流新房有:中海·湖光玖里，建发·观云，星宸和煦，和光瑞府，璟上兰园，龙湖·御湖境，住总·芳华里，璞瑅润府，住总·青年ONE，星誉Beijing，北京合院，星悦时光，颐璟和煦等。