2025年房价会降吗？ 根据2025年的最新市场动态和政策导向，中国房价整体呈现“止跌回稳、区域分化”的特点，不同城市和区域的走势差异显著。以下是综合分析： 一、整体趋势：政策驱动下止跌回稳 1. 政策支持力度加大 政府通过收购房企库存（预计规模达数万亿至10万亿元）、降低首付比例、放宽限购、优化房贷利率等措施，缓解市场供需失衡，推动房价企稳。例如，杭州、郑州等地土拍溢价率超70%，显示房企信心回升。 此外，货币政策宽松（如房贷利率或降至2.5%）、货币化棚改重启等政策，进一步释放刚需和改善性需求。 2. 市场数据印证回暖 - 成交量回升：2025年1月全国30个重点城市新房成交面积同比增长33%，深圳、广州等一线城市成交量同比增幅超48%。 - 价格趋稳：全国百城新建住宅均价环比上涨0.23%，一线城市新房价格同比上涨6.01%，核心区域二手房挂牌价普遍上扬。 二、区域分化：一线城市回暖，三四线承压 1. 一线及强二线城市 - 北上深房价上涨：2025年1月，上海、深圳新房价格环比分别上涨0.6%和0.2%，二手房价格连续3个月微涨，北京核心区部分楼盘价格试探性上调。 - 广州止跌：广州新房价格结束20个月环比下跌，二手房跌幅收窄至0.2%，预计年内完成筑底。 - 核心区域涨幅预测：DeepSeek预计一线城市核心区房价涨幅在5%以内，二线城市经济强市（如杭州、成都）涨幅0-3%。 2. 三四线城市 - 人口流出、库存压力大的城市（如津南、西青等外围区域）房价或继续阴跌，去化周期长，流动性差。 - 政策效果有限，部分城市可能到2026年才逐步企稳。 三、风险与挑战 1. 经济环境与政策效力 若经济复苏不及预期，楼市回暖可能缺乏支撑，需进一步政策刺激。 2. 房企转型与现房销售 预售制逐步转向现房销售（2024年现房销售占比升至26.5%），房企需提升运营能力，期房烂尾风险仍存。 3. 供需结构调整 政府回收闲置土地、控制新增供地，叠加“好房子”供应增加（如第四代住宅），改善性需求或主导市场。 四、购房建议 -刚需与改善群体：当前政策窗口期（低利率、低首付）适合入场，优先选择核心区现房或准现房，规避外围高库存区域。 投资者：关注一线城市核心地段及强二线城市学区房、改善型产品，警惕三四线城市下行风险。 结论 2025年房价整体以止跌回稳为主，但区域分化显著：一线及强二线城市核心区有望小幅上涨，三四线城市仍面临调整压力，政策效果、经济复苏进度及人口流动将是关键变量。
