买二手房签合同必须要写什么?
沛萍评房产
2025-03-11 15:15:51
二手房合同必写条款·保姆级避坑指南
1、需核对业主身份证与房产证是否一致，若有共有产权人需全部到场签字。
2、产权有无抵押、查封。通过不动产登记中心官网查询房屋产权是否清晰，有无抵押、查封。若存在抵押，需明确哪一方负责解除抵押和承担相应费用。
3、学位有无使用，需要写清楚。如业主没有真实承诺，就是违约行为。
学位要怎么查？现在手机APP都可以查，在签协议之前让中介公司查给你看。
4、哪些税是买方出的，哪些税是卖方出的，一定要写清楚。
小技巧记好了：税这些都是可以谈的。
5、有送家私家电的话要明确送哪些，在清单附件上写清楚，
不要口头承诺！！！有些业主等你付完款都给你拖走了，你就没办法了。
6、业主需保证房屋无重大质量问题（如渗水、违建），若隐瞒需承担修复或赔偿责任。
7、有租赁的话一定要租客签署一份放弃优先购买权的承诺书，否则合同可能会被判定无效。
[抱拳R]为了不让大家踩坑，我花了半个月时间，整理了《2024年1-12月二手房历史成交记录》《深圳各区楼盘优缺点点评》《深圳2025年买房避坑指南》《深圳各学区占用情况》等等买房指南，有需要的朋友可以厚苔滴滴我！
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