会员语音 会员昨天加的会员，昨天晚上约的语音，昨天晚上我们给会员做的买房方案，然后围绕方案语音的。 会员是工科男，收入比较好，在武汉目前有两套房，且两套房都还不错，都是板块标杆住房，其中一套自住，一套房是准备投资，目前有其他打算，想要去其他地方发展，所以想卖出去投资的那一套，再做打算。 会员把他的房子发给博主，博主一看，头有点大。虽然房子是核心板块流量楼盘，但是却是这个小区最难卖的房子，因为是该小区的刚需大户型，小区主力就是刚需，总价在200万左右最好卖，但是会员的房子挂牌350万左右，已经是同户型最低了，价格已经非常有诚意，但是带看多，谈价格的少。 这个卖房情况在我们的预料之中，这就是非常尴尬的事情，目前最火的两头不靠，不靠改善，也不靠纯刚需，只有需要四房，需要书包，在附近工作，较有实力的中产才会考虑这个房子。 所以我们的方案是，我们接下来帮他全渠道推广，另外，要增加一对一精准客户的匹配，全渠道全流量推广一般只针对刚需楼盘，大规模推广，才有用，而这样的房子或者改善，主要以一对一精准匹配为主，效率会更高，而且效果会更好。 带看量大但是谈价格的没有，也跟目前开春以来的天气变化有关系，好天气没有两天，这对开年的小阳春有一定的影响。所以博主建议他不要调价格，因为目前他已经是全小区最具性价比的四房，已经很有诚意，只要有人看这个小区的四房，就一定会谈他的房子。所以等天气好一点之后，情况会有改变，预计一个月内就会有人谈价格。 我们还交流了另一套房子的情况，祝卖房顺利，我们也在推广，并按照方案去执行，并动态调整。
