浙江杭州，女子花759万购买一套95平的二手房。签订房屋转让合同后，原房主要求再

浙江杭州，女子花759万购买一套95平的二手房。签订房屋转让合同后，原房主要求再住一年，女子答应。一年后女子搬进去，却从邻居口中得知该房子为凶宅。女子协商退房，被拒后起诉到法院，要求撤销房屋买卖合同。一审判她胜诉。原房主不服，提出上诉。

2021年2月8日，王夕和张元签订一份房屋转让合同。

王夕早就看中杭州这块的风景，当她听中介说有一套95平的二手房时，急忙去看房。

当她看到房子的方向，地段都很合适后，就决定买下这套房。

房子标价765万。王夕觉得价格有点贵。但她也知道，这样的好房子可遇而不可求。

为尽快凑够买房款，她把老家房子卖掉。

2021年2月8日。她和张元签订房屋转让合同，约定房屋总价为759万。

之后，张元提出请求。因为她的孩子在读书。想一年后再交房。

王夕心想，反正她也不等着住。孩子上学要紧，就答应了张元。

同年2月18日，她们又签订一份补充协议。在这份补充协议中，双方就房款支付方式，税费，违约责任和其他特殊情形，都进行了约定。

协议中约定：张元承诺该房屋在她本人持有期间未发生过非正常死亡事件（包括但不限于自杀，他杀等）。如果她在签署合同前就隐瞒真实情况的，王夕有权要求撤销房屋买卖合同及相关协议。

协议签订后，王夕履行合同约定，让张元又多住了一年。

一年时间转瞬即逝。转眼到了2022年3月。张元把房屋钥匙交给王夕。

王夕拿到钥匙后，立马找装修公司对房子重新装修。

同年12月，王夕和家人搬进装修好的新房。

他们看着装修一新的房子，享受着房子周围优美的环境。真心觉得这759万没有白花。

此后，王夕白天上班。她的母亲在家里做饭做家务。

老年人不愿意待在家里，忙完以后就爱跟邻居聊天。王夕看在眼里，从未阻止过。

她喜欢看着母亲每天回来都笑呵呵的，既然她这个做女儿不能每天陪伴母亲，让母亲多跟邻居接触也没什么不好。

就在王夕和家人享受着这份新生活的美好时。一个意外却打破了他们的平静生活。

2023年10月，王夕母亲和邻居聊天时。对方突然问她：“你怎么会买这套房子？”

老人心中咯噔一声，她敏锐地觉得，邻居这句话中还藏着其他意思。于是急忙追问。却发现一个让他们震惊的消息。

原来，就在他们签订过户合同后一个月，张元孩子在家中自杀了。

老人带回来的消息让全家人都很震惊。王夕没想到，自己花大几百万买到的房子竟然是凶宅，愤怒之下给中介打电话。中介却说他不知情。

之后，王夕找到张元，要求退款。张元当然不答应。

于是王夕起诉到法院，要求撤销房屋买卖合同。

那这件事在法律上该如何解读？

1、张元的行为违背诚信原则。

《民法典》第七条： 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

当初二人签订补充协议，协议中约定不得隐瞒房屋真实情况，其中包括非正常死亡。

张元儿子在房子中自杀。是在房屋过户一个月内。但张元又要求王夕推迟一年搬进来居住。

因此，在这段时间房屋还没有交到王夕手上。

张元应该把这种情况告诉王夕。可她却没有这么做。

她的行为违背诚信原则。

2、王夕要求撤销房屋买卖合同，会被法院支持吗？

首先，二人签订的合同以及补充协议真实有效。

《民法典》第502条： 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

从二人签订合同那一刻起，他们的合同已经生效。他们就应该按照合同约定履行各自的义务。

其次，张元隐瞒真实情况的行为构成违约。

《民法典》第577条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

张元儿子在房子里自杀，张元隐瞒不说，构成违约。王夕可以按照合同约定主张撤销房屋买卖合同。

一审法院认为：张元没有按照合同约定向王夕交付未发生非正常死亡事件的房屋。违反合同约定。

法院判决：撤销二人之间的房屋购买合同，张元在判决生效期返还王夕的759万购房款。

一审判决后，张元不服，提出上诉。

目前，二审判决还没有出来。

老百姓买房，是人生大事，通常买一套房要耗尽半生甚至一生积蓄。

所以，谁都想买一个正常的房屋。

当然，老年人在房屋内正常死亡，那是人生的自然规律，无可厚非。

可若是发生不正常死亡，这是大家都避讳的。且这样的房子如果事先说明，房屋价格会大打折扣。还可能影响买房者购买的意愿。

但每个人都应该遵守诚信原则。如果房子真的发生过什么事情，卖房者应该告知买房者。而不是用隐瞒的方法先卖掉房子。

就如本案中，即便张元以隐瞒的方法卖掉房子。最后还是要被王夕知道。

结果，不仅输了官司，还落了个不讲诚信的名声。

信源：2025年3月11日《钱江晚报》

（人物为化名）